老师您好，我想问一个关于成本模式下自用房地产和投资性房地产转换的问题。甲有一管理用办公楼，原价800万元，累计折旧200万元，计提减值100万元，现转为出租（成本法核算），求相关账务处理。在转换日房地产的账面价值是800-200-100=500万元，以500万元作为转换后的入账价值，为什么会计分录不是借投资性房地产500，累计折旧200，固定资产减值准备100，贷固定资产800而是借投资性房地产800，累计折旧200，固定资产减值准备100，贷固定资产800，投资性房地产累计折旧200，投资性房地产减值准备100，投资性房地产是从转换日才开始存在的，以前都是自用房地产，在自用房地产转为投资性房地产这一刻哪里来的投资性房地产折旧和减值呢？

2021年6月1日，甲公司将一项自用固定资户转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产。该资产在转换前的账面原价为3850万元,乙计提折旧200万元乙计提减值准备100万元，转换日的公元价值为4000万元，假定不考虑其他因素。转换日甲公司应借记“投资性房地分”科目的全额为 万元。

甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（　）万元。

老师好，这个题目里面“转换日之前固定资产科目余额为22000累计折旧1000，减值100”那是不是表示这个固定资产的原值是22000+1000+100＝23100呢？如果按照成本模式下去写分录不都是要写：借：投资性房地产 23100 累计折旧 1000 固定资产减值准备 100，贷：固定资产 23100 投资性房地产累计折旧 1000 投资性房地产减值准备 100？

×20年1月1日，甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。转换当日写字楼的账面余额为5000万元，已计提折旧500万元，已计提固定资 产减值准备400万元；公允价值为4200万元。甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为多少 解：成本模式下的非转投， 借：投资性房地产 5000 累计折旧 500 固定资产减值准备 400 贷：固定资产 5000 投资性房地产累计折旧 500 投资性房地产减值准备 400 老师，投资性房地产的初始入账金额不应该是5000吗？为什么答案是账面价值？

甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备为150万元，转换日的公允价值为3000万元，不考虑其他因素，则转换日记入＂投资性房地产＂科目的金额是（）万元。