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老师,买二手商品房满5年,双方需要缴什么税?

2025-12-02 17:46
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-12-02 17:48

 同学您好,很高兴为您解答,请稍等

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快账用户7491 追问 2025-12-02 17:49

老师,买二手商品房(住宅房)满5年,双方需要缴什么税?

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齐红老师 解答 2025-12-02 17:53

您好,购买满5年的二手商品房,税费承担主要取决于房屋是否满足“满五唯一”条件(即房产证满5年且为卖方家庭在当地唯一住房)。若满足,卖方免征个人所得税;若不满足,则需按成交价1%核定征收或按差额的20%缴纳个税。无论普通住宅与否,持有满5年均免征增值税。买方需根据购房套数和面积缴纳契税:首套房90平方米以下税率为1%,以上为1.5%;二套房90平方米以下为1%,以上为2%;三套及以上统一按3%征收。此外,买卖双方还需支付不动产登记工本费80元,并注意部分城市(如北京、上海)以税务评估价作为计税依据,可能影响实际缴税金额。我们交易前核实当地政策及房屋具体性质,合理规划税费成本。

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快账用户7491 追问 2025-12-02 17:59

要不要缴印花税

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齐红老师 解答 2025-12-02 18:04

哦哦,不用的,个人买卖住房(普通住宅),不用交

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