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地产开发业预售款都需要缴纳什么税?商洛地区各种税的税率分别是多少

2025-12-05 09:02
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-12-05 09:05

同学,你好
房地产预售阶段需要缴纳的税费主要包括增值税、城市维护建设税和教育费附加、企业所得税、印花税以及土地增值税
房地产开发企业收到预售款时,主要需要预缴增值税、土地增值税和企业所得税这三项税款?
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4。

增值税:无论是一般纳税人还是小规模纳税人,收到预收款时都需按3%的预征率预缴增值税。一般纳税人按适用税率(9%)或征收率(5%)计算,小规模纳税人按5%征收率计算


土地增值税:按预收款扣除应预缴增值税后的金额,乘以预征率计算预缴税额。预征率由各地规定,通常根据项目类型和地区有所不同


企业所得税:25%

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快账用户8169 追问 2025-12-05 09:07

老师,商洛地产企业所得税的计税基础按照收入多少比率计算

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齐红老师 解答 2025-12-05 09:10

同学,你好
按照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》的规定,企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入,应确认为销售收入,缴纳企业所得税.会计上,由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因,预售房款不符合收入确认条件,应当作预收账款处理.因此,国税发规定,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额.

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同学,你好
房地产预售阶段需要缴纳的税费主要包括增值税、城市维护建设税和教育费附加、企业所得税、印花税以及土地增值税
房地产开发企业收到预售款时,主要需要预缴增值税、土地增值税和企业所得税这三项税款?
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4。

增值税:无论是一般纳税人还是小规模纳税人,收到预收款时都需按3%的预征率预缴增值税。一般纳税人按适用税率(9%)或征收率(5%)计算,小规模纳税人按5%征收率计算


土地增值税:按预收款扣除应预缴增值税后的金额,乘以预征率计算预缴税额。预征率由各地规定,通常根据项目类型和地区有所不同


企业所得税:25%
2025-12-05
房地产开发企业出售地上车位需要缴纳的税种主要有增值税、企业所得税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等。 对于出售车位,增值税税率为5.6%,其中增值税税率为3%,附加税费(城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加)税率为0.6%。企业所得税税率为25%。土地增值税有四级超率累进税率,分别为30%、40%、50%、60%。 出租地上车位需要缴纳的税种有增值税、企业所得税、房产税和城镇土地使用税等。具体来说,如果车位出租收入属于租金收入,则应缴纳的税费包括增值税、企业所得税和房产税。增值税税率为5%,企业所得税税率为25%,房产税税率一般为1.2%
2024-01-04
增值税一般计税2% 简易计税增值税3%。 附加税12%, 印花税万分之三, 所得税0.2% 个税。需要看当地的要求。
2021-10-18
同学你好,这个看相关合同是怎么签署的。缴纳增值税、印花税、所得税
2023-12-28
你好!你是小规模还是一般纳税人
2023-06-09
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