演示账套

老师，请问我们现在公司租这房子要卖，我们是以公司买和以老板个人购买再租给公司，那种比较好呢

2025-12-13 15:49

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2025-12-13 15:57

同学您好，很高兴为您解答，请稍等

齐红老师解答 2025-12-13 15:59

您好，公司买的话，房子算公司资产，能每年折旧抵企业所得税，折旧额是原值乘(1减5%)除以20，比如原值1000000元，折旧就是1000000乘0.95除以20等于47500元一年，能少交所得税，但要交房产税是原值乘70%到90%乘1.2%每年、土地使用税，卖了要交增值税差额5%或全额9%、土地增值税30%到60%累进、企业所得税25%，流程复杂，公司负债可能牵连房子；老板个人买的话，房子是个人资产，隔离公司债务，不占公司现金流，但要老板出钱，公司得按市场价付租金，老板租金收入要交房产税租金乘12%（个人出租住房4%）、增值税月租金超10万按1.5%或5%、个税扣完税费按10%到20%，公司租金要拿发票才能税前扣除，卖了老板交个税差额20%或核定、增值税满2年普通住宅免，处置灵活不用公司开会；公司现金流够长期用选公司买，想隔离风险或老板留资产选个人买租给公司，都要算税负看当地政策，