老师，商品房屋面积631.09平米，123100元，土地5.16亩，2913700元，河北地区从个人过户应该交那些税，每项交多少？

一、转让方（个人）需缴纳的税费 增值税 房屋（非住房）：按差额 5% 征收 应纳税额 =（123100 - 原购房成本）÷(1%2B5%)×5% * 若无法提供原成本，按全额 5%：123100÷(1%2B5%)×5% ≈ 5861.90 元 土地使用权：转让 2016 年 4 月 30 日前取得的，按差额 5%；否则按 9%（个人按小规模 3% 减按 1%） 假设按全额 1%：2913700÷(1%2B1%)×1% ≈ 28848.51 元 城市维护建设税 %2B 教育费附加 %2B 地方教育附加以增值税额为计税依据（市区税率 7%%2B3%%2B2%=12%） 房屋部分：5861.90×12% ≈ 703.43 元 土地部分：28848.51×12% ≈ 3461.82 元 * 合计：703.43%2B3461.82≈ 4165.25 元 印花税按产权转移书据金额的 0.05%（河北小规模减按 50%） 房屋：123100×0.05%×50% ≈ 30.78 元 土地：2913700×0.05%×50% ≈ 728.43 元 * 合计：30.78%2B728.43≈ 759.21 元 土地增值税个人转让非住房 / 土地，核定征收率 5% 房屋：123100×5% = 6155 元 土地：2913700×5% = 145685 元 * 合计：6155%2B145685= 151840 元 个人所得税按财产转让所得核定征收（非住房 1.5%） 房屋：123100×1.5% = 1846.50 元 土地：2913700×2%（核定）= 58274 元 * 合计：1846.50%2B58274= 60120.50 元 二、受让方需缴纳的税费 契税河北非住房 / 土地契税税率 4% 房屋：123100×4% = 4924 元 土地：2913700×4% = 116548 元 * 合计：4924%2B116548= 121472 元 印花税与转让方相同，合计约 759.21 元