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刚接手和城投有关的企业,不太熟悉业务情况。我想请问施工、代建、发包、承包之间的逻辑联系是怎么回事?分别以什么税目及税率缴税?谢谢

2025-12-20 09:15
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-12-20 09:23

发包:通常是政府 / 业主(建设单位)作为发包方,将项目整体或分项委托出去,核心是 “出钱定需求、监督验收”,城投常作为政府发包的核心承接方。 承包:城投或建筑企业作为承包人,与发包方签合同承揽工程,可分为总承包(EPC / 施工总承包)与专业分包 / 劳务分包,核心是 “按约完成工程、对质量进度负责”。 施工:承包方或其分包的施工单位,具体开展工程建设作业(如土建、安装、装饰等),是项目落地的执行环节,核心是 “交付合格实体工程”。 代建:城投受政府委托,代行业主职能(如招标、造价、进度管理),收取代建管理费,核心是 “管理而非直接施工”,常见于政府非经营性项目。 典型链条:政府(发包方)→ 城投(代建 / 总承包方)→ 建筑企业(分包施工方)→ 现场施工班组。 业务类型 税目 一般纳税人 小规模纳税人 施工 / 承包 建筑服务 9%(一般计税);3%(简易计税) 减按 1% 纯代建 现代服务 6% 减按 1% EPC 总承包 分项计税 设计 6%、采购 13%、施工 9%/3% 对应征收率减按 1%

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发包:通常是政府 / 业主(建设单位)作为发包方,将项目整体或分项委托出去,核心是 “出钱定需求、监督验收”,城投常作为政府发包的核心承接方。 承包:城投或建筑企业作为承包人,与发包方签合同承揽工程,可分为总承包(EPC / 施工总承包)与专业分包 / 劳务分包,核心是 “按约完成工程、对质量进度负责”。 施工:承包方或其分包的施工单位,具体开展工程建设作业(如土建、安装、装饰等),是项目落地的执行环节,核心是 “交付合格实体工程”。 代建:城投受政府委托,代行业主职能(如招标、造价、进度管理),收取代建管理费,核心是 “管理而非直接施工”,常见于政府非经营性项目。 典型链条:政府(发包方)→ 城投(代建 / 总承包方)→ 建筑企业(分包施工方)→ 现场施工班组。 业务类型 税目 一般纳税人 小规模纳税人 施工 / 承包 建筑服务 9%(一般计税);3%(简易计税) 减按 1% 纯代建 现代服务 6% 减按 1% EPC 总承包 分项计税 设计 6%、采购 13%、施工 9%/3% 对应征收率减按 1%
2025-12-20
同学你好 上面的开始说的对,分包方给了发票就入成本,有的时候这个月不用交税,进项多,就留底,等到那个月收入超过了,就缴纳 你们是什么准则就用什么科目,不用改 实操有建筑行业的,也有课程
2020-10-09
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