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售楼处样板间硬装软装都可以在土增税前扣除吗?

2025-12-23 09:13
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-12-23 09:14

同学,你好
硬装费用在特定条件下可以扣除,而软装费用通常不能扣除

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快账用户4861 追问 2025-12-23 09:15

硬装特定条件是什么条件呀,有文件吗

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齐红老师 解答 2025-12-23 09:16

硬装费用扣除条件
项目主体内建造的售楼部、样板房:

若营销功能完成后作为精装房出售,其硬装支出可在土增税前扣除。
若营销功能完成后将装修拆除作为毛坯房出售,其硬装支出不得扣除。


项目主体外建造的临时售楼部、样板房:

其硬装支出不得在土增税前扣除。
利用小区配套设施(如会所)作为售楼处、样板房:

若配套设施产权属于全体业主所有并办理移交手续,硬装支出可作为公共配套设施费处理。
若无偿移交政府或公用事业单位用于非营利性社会公共事业,并提供书面证明,硬装支出也可作为公共配套设施费处理。

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快账用户4861 追问 2025-12-23 09:19

这个文件号能告诉我一下嘛!

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齐红老师 解答 2025-12-23 09:21

同学,你好
没有文件号,这个是实务操作

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同学,你好
硬装费用在特定条件下可以扣除,而软装费用通常不能扣除
2025-12-23
一般来说,如果售楼部是在项目主体内建造的,在营销功能完成后,将装修拆除并作为毛坯房出售,其发生的硬装支出不得在土地增值税前扣除。
2024-07-27
若样板间位于清算单位内,并作为开发产品对外转让,且合同明确约定装修价值体现在转让价款中,其合理的建造成本及装修费用可计入开发成本扣除
2025-06-10
可你好,你如果实际有发生有发票的话是可以的。
2024-09-18
同学你好 属于开发间接费用 可以扣除
2020-12-23
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