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老师,我现在有个在建工程直接买卖,这个税务要涉及到哪些税费,在建工程的评估价格是3000万

2026-01-09 09:47
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2026-01-09 09:49

同学,你好
增值税、附加税、企业所得税、印花税

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快账用户5351 追问 2026-01-09 09:51

这个涉及到土增吗?

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齐红老师 解答 2026-01-09 09:52

同学,你好
没有涉及土地,就不涉及

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快账用户5351 追问 2026-01-09 09:52

这个在建工程,相当于是拿了一块地,然后建了主体,还没完工的烂尾楼,现在整体卖出去

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齐红老师 解答 2026-01-09 09:54

同学,你好
那会涉及的

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快账用户5351 追问 2026-01-09 09:54

土增如果计算啊,老师

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齐红老师 解答 2026-01-09 09:58

应纳税额 = 增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数

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快账用户5351 追问 2026-01-09 09:58

好的,老师,谢谢

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齐红老师 解答 2026-01-09 10:06

不客气,祝工作顺利

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同学,你好
增值税、附加税、企业所得税、印花税
2026-01-09
借:固定资产 贷:在建工程
2023-12-26
一、发票开具是否合理 不合理。实际工程款是 200 万,要求开 300 万发票,交易金额与发票金额不符,且房产过户到股东个人,交易主体与发票流不匹配,涉嫌虚开发票 。 二、涉及税费 甲方(抵房方):增值税(视同销售不动产,按 300 万算)、土地增值税(房产增值额计税 )、企业所得税(房产视同销售收支差计税 )、印花税(产权转移书据,300 万 ×0.05% )。 4 家公司(收款方):增值税(按 200 万工程款计税,开 300 万涉嫌虚开 )、企业所得税(抵账房产与工程款差额可能计收入 )、印花税(抵账协议等按对应税目计税 )。 股东(受让方):契税(300 万 ×3%-5% )、印花税(产权转移书据,300 万 ×0.05% )。 三、对 4 家公司建议 按 200 万实际交易开票,避免虚开风险;若房产抵 200 万债务,按债务重组处理,确认收益计税;房产过户股东,需补充协议(如代持等)证明合理性,股东承担自身契税等税费,4 家公司可向其收取税费补偿,保证三流一致降风险 。
2025-07-11
你好,可以接受,但是需要签订债务重组合同,会涉及到增值税,房产税,契税,附加税等
2020-11-26
你好,是可以暂估计入在建工程转固定资产的。
2021-08-14
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