城镇土地使用税和房产税的计算公式是什么，请老师列示。

量方式
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。其计量方式主要有两种：

从价计征：
计算依据：按照房产余值征税，即房产原值一次减除一定比例（10%~30%，具体比例由各省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定）后的余值计算。
计算公式：年应纳税额 = 房产账面原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%。
注意事项：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风等。纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
从租计征：
计算依据：以房产的租金收入作为计税依据。
计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 税率（一般为12%）。对于个人出租住房的，税率通常为4%。
注意事项：对于以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。
二、城镇土地使用税的计量方式
城镇土地使用税是根据实际所使用土地的面积，按规定的单位税额交纳。其计量方式相对简单：

计算公式：应纳城镇土地使用税额 = 应税土地的实际占用面积 × 适用单位税额。

2024-08-16

齐红老师解答 2026-01-14 13:37

房产税
从价计征（适用于自用房产）：
应纳税额 = 房产原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%
房产原值：指固定资产科目下房屋及建筑物的原值，不扣除折旧。
扣除：通常为10%~30%，具体比例由地方政府规定。
从租计征（适用于出租房产）：
应纳税额 = 租金收入 × 12%
特殊情况：个人出租住房时，比例税率减按4%征收。

快账用户7553 追问 2026-01-14 13:38

应纳城镇土地使用税额 = 应税土地的实际占用面积 × 适用单位税额，这个适用单位税额是怎么看？

齐红老师解答 2026-01-14 13:40

单位税额：按城市规模分级征收，具体标准如下：
大城市：1.5元至30元/平方米/年。
中等城市：1.2元至24元/平方米/年。
小城市：0.9元至18元/平方米/年。
县城、建制镇、工矿区：0.6元至12元/平方米/年。

快账用户7553 追问 2026-01-14 13:41

实际占用面积这个根据什么核定？

齐红老师解答 2026-01-14 13:41

同学，你好
看土地证

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