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物业公司的公共收益主要包括哪些,在审计过程中,需要按照实际收到金额确认还是按照权责发生制确认,公共支出金额包括哪些,更换小区的坐椅,修补网球场设施算不算公共收益支出

2026-02-04 14:28
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2026-02-04 14:29

一、物业公司公共收益主要包含 小区公共区域的经营收入,核心有: 公共车位租赁 / 停车费、电梯 / 楼道 / 园区广告位租赁费 小区公共用房(活动室、商铺)出租收入 公共区域摆摊 / 场地使用费、快递柜 / 饮水机等设备入驻费 小区公共配套设施(泳池、球场)经营收入等 二、审计确认原则 按权责发生制确认,而非仅实际收款;需匹配收入所属期间,未收款的计提应收,已收款但未到所属期的计入预收。 三、公共收益支出主要包含 仅限小区公共区域、共用设施设备的维护、修缮、改造及相关运营支出,核心有: 公共设施维修(道路、路灯、健身器材)、公共区域保洁 / 绿化升级、共用设备改造、公共收益相关税费 / 管理成本等。 四、座椅更换、网球场设施修补 属于公共收益支出,二者均为小区公共区域的共用设施设备修缮,符合公共收益专款专用的使用范围。

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