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建设保障性住房,和经营出租保障性住房,在印花税、房产税、增值税等(应该是至涉及这3个税种吧)分别有什么优惠?

2026-02-13 09:15
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2026-02-13 09:16

先把核心结论说清楚:保障性住房分两类政策——公租房(公共租赁住房) 优惠最彻底(全免);保障性租赁住房(保租房) 是减征(非全免)。下面按你问的3个税种,分建设、经营出租两段讲。 一、公租房(公共租赁住房)优惠(财政部 税务总局公告2026年第4号,至2027.12.31) 1. 建设环节 - 印花税:经营管理单位建设、管理公租房涉及的印花税全免;配套建设按公租房建筑面积占比按比例免征 - 房产税:建设阶段不涉及房产税(建成后才涉及) - 增值税:建设阶段不涉及增值税优惠(按正常建筑服务计税) 2. 经营出租环节 - 印花税:租赁双方签订租赁协议的印花税全免 - 房产税:对公租房免征房产税 - 增值税:租金收入免征增值税(必须单独核算,否则不享受)   二、保障性租赁住房(保租房)优惠(财政部 税务总局 住建部公告2021年第24号) 1. 建设环节 - 印花税:无专门免征(按正常应税凭证计税) - 房产税:建设阶段不涉及 - 增值税:建设阶段无专门优惠 2. 经营出租环节(需取得保障性租赁住房项目认定书) - 印花税:无专门免征(按租赁合同计税) - 房产税:向个人/专业化规模化住房租赁企业出租,减按4%征收(正常12%) - 增值税:一般纳税人可简易计税5%→1.5%;小规模纳税人5%→1.5%   三、一句话对比(最关键) - 公租房:印花税全免、房产税全免、增值税全免(单独核算) - 保租房:印花税不免、房产税4%、增值税1.5%简易

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