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朴老师自然人不能自开发票,只能税局代开。 一般只能代开普票,只有 3 种情况可代开专票: 个人销售不动产给企业 个人出租不动产给企业 保险、证券、信用卡、旅游等个人代理人汇总代开,老师这三种情况增值税个人所得税分别怎么交的呢具体说下谢谢老师

2026-03-09 08:49
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2026-03-09 08:50

一、个人销售不动产给企业(代开专票) 增值税 住房:不满 2 年按全额 5%;满 2 年免征。 非住房:差额(收入 - 原值)÷(1%2B5%)×5%。 代开专票不享受月 10 万免税。 个税(财产转让所得,20%) 应纳税额 =(不含税收入 - 原值 - 合理税费)×20%上海税务局。 满 5 年且唯一住房免征个税。 无原值凭证:按收入 1%-3% 核定。 二、个人出租不动产给企业(代开专票) 增值税 住房:含税 ÷(1%2B5%)×1.5%。 非住房:含税 ÷(1%2B5%)×5%。 代开专票不享受月 10 万免税。 个税(财产租赁所得) 住房:10%;非住房:20%。 计算: ≤4000 元:(不含税收入 - 税费 - 修缮费 - 800)× 税率。 >4000 元:(不含税收入 - 税费 - 修缮费)×(1-20%)× 税率。 修缮费每月最多扣 800 元。 三、个人代理人汇总代开专票(保险 / 证券 / 信用卡 / 旅游) 增值税 征收率3%(现行减按 1%)。 代开专票不享受月 10 万免税。 由企业代征代缴。 个税(劳务报酬,支付方代扣) 应纳税所得 =(不含税佣金 - 附加)×(1-40% 展业成本)。 预扣:≤4000 减 800;>4000 减 20%,按 **20%-40%** 预扣。 次年并入综合所得汇算。

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