老师，我们公司是房地产公司，因为整幢商场，只卖1-4层，所以核算成本的时候是按测绘面积还是可售面积？地下室需要剔除面积吗，说明一下，地下室不是车库，同是一间间商铺

私企和国企下面的一个公司共同成立一个商贸公司，本意是办理加油站，但因为办理资质需要营业执照，而办理营业执照需要前置！所以只能在营业执照主营范围里面备注，分公司可以销售成品油，所以才能把营业执照办下来，而成立了一个分公司，就是该公司名称后面加了加油站3个字！现在办理各类资质都还是以总公司办理！现在的问题是，我的财务处理！ 1.分公司在正式去办理营业执照时，选择独立核算还是非独立核算，我的本意是，非独立核算，但如果开票需要备注该地址加油站，那只能以公司的名义开，那这样分公司就得做税务登记，就得独立核算对吗！主要是不想财务麻烦，因为后面还有其他地方的加油站，只想用总公司核算，然后单独备注各地方的名称就可以了，因为都是在一个县！这样有什么风险！

老师好，我公司是一家房地产，公司开发的一栋楼有住宅、商铺、地下车位，2020年销售一部分，2021年销售一部分，已确认收入成本，现在企业所得税汇算清缴，要把2022年1-4月收到关于这栋楼的成本结转，我想问是按2021年一年的销售面积分摊，还是按截止到2021年累计销售面积分摊？

老师好，我公司是房地产，有一栋楼含住宅、商铺、地下车位，2020年住宅全部销售完，商铺车位只销售了一部分，并在当年的12月份已结转收入成本。2021年商铺车位又销售一部分，并在当年的12月份已结转收入成本。现在企业所得税汇算清缴，要将2022年1-4月份收到这栋楼的成本分摊，是按2021年销售的商铺车位面积分别除以可售面积分摊到以前年度损益吗？

第一次做工业账没有经验，刚接手这家公司，管理不是很规范，材料和产品没有入库出库，每月只有销售产品的发票，销售成本也是编的，所以目前有点蒙圈，不知道怎么合理做成本，请老师指导一下，公司产品很单一好核算的：1.购入原材料（入库） 借：原材料—锡锭 原材料—铜 贷：银行存款 2.车间领用原材料成本（出库） 借：生产成本—后面接什么合适请老师告知 贷：原材料—锡锭/铜（两种原材料） 3.结转入库产成品生产成本 借：库存商品—锣（就这一个产品） 贷：生产成本—后面怎么设明细？ 4.结转销售成本（根据销售收入核算成本对吗？） 借：主营业务成本 贷：库存商品—锣 请老师好好看看，再把我不懂的地方解答一下

老师，我想问一下，公司在2014年购买了一块，起了一幢商场，也正在出租给商户用，现在想把商场1-4楼的卖掉，过户给我们公司欠银行的钱，那么请问这个成本该怎么算？要算回地价成本吗，还有就是起这一幢商场所需要的材料是不是也要按照面积去平摊？