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老师,我司租的办公室,在国外的房东委托房产中介公司管理此房产,我司与房产中介公司签订租金合同,我司支付的租金,房产中介公司开不了租金发票,只能开中介费的发票,怎样才能合规入账,在税前扣除呢。

2026-03-31 09:48
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2026-03-31 09:55

你好,办公室租的是国外的?

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快账用户2803 追问 2026-03-31 09:56

办公室在国内的,房东只是中国人,只是他经常去国外,不方便管理房子,就委托给中介管

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齐红老师 解答 2026-03-31 09:58

只有中介替房东开局租金发票

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快账用户2803 追问 2026-03-31 10:03

中介公司没有不动产产权,开不了租金的发票

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齐红老师 解答 2026-03-31 10:04

他拿着你们的租赁合同,就这里俩办法,房东去代开和中介曲代开,转租类似

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快账用户2803 追问 2026-03-31 10:05

以中介公司的名义去税局代开租金发票也可以吗

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齐红老师 解答 2026-03-31 10:06

是的,中介相当于2房东的

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你好,办公室租的是国外的?
2026-03-31
公司代房东缴纳房产税,计税依据是30000 元的房租收入。涉及税种主要有: 房产税:个人出租住房按 4% 税率,企业出租房屋一般按 12% 税率,对企事业单位等向个人出租用于居住的住房减按 4% 税率征收。 增值税:小规模纳税人按 5% 征收率(住房租赁企业向个人出租住房可减按 1.5%),一般纳税人按 9% 税率或选择简易计税按 5% 征收率。 附加税:包括城市维护建设税(市区 7%、县城和镇 5%、其他地区 1%)、教育费附加(3%)、地方教育附加(2%),以实际缴纳的增值税税额为计税依据。 印花税:企业出租房屋合同按千分之一税率,个人出租、承租住房签订的租赁合同免征。 企业所得税或个人所得税:房东是企业需缴企业所得税;房东是个人,按 “财产租赁所得” 项目缴个人所得税,税率一般为 20%,个人出租居民住房暂减按 10% 税率征收
2025-03-31
你好,你们不需要管这些。
2025-03-31
同学,你好 是可以的
2025-04-08
1.跟谁签合同么有影响 好多公司人家就是经营这个业务的 这个没影响。2.只要 你们和中介签订的是正规的合同就么有问,对地址核查没影响,3.签个三方最好,可以吧款直接打给房东,让房东开发票给你们
2025-04-24
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