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请问下老师,我们公司的房产容积率没有超过0.5,税务核定了地价,按照房产建筑面积✕2✕土地单价,那这个地价是要计入房产原值吗??

2026-04-15 15:24
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2026-04-15 15:24

要计入房产原值,计征房产税。

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快账用户4290 追问 2026-04-15 15:26

那我们实际购买土地的价格远远不止这个金额,又怎么处理呢?难道是扣减这个地价之后另外的金额计入无形资产吗

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齐红老师 解答 2026-04-15 15:31

会计全额入无形资产、正常摊;房产税只按核定部分并入原值,其余不动。

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快账用户4290 追问 2026-04-15 15:34

意思就是购买的地价全额计入无形资产,正常摊销。房产税按照房屋建造价格和核定部分并入原值。那这样不是重复入账了一部分么,其中地价这一部分,既入了无形资产,又入了房产原值

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齐红老师 解答 2026-04-15 15:37

同学你好 确实是这样的

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快账用户4290 追问 2026-04-15 15:38

谢谢老师,那这样也太离谱了啊,我们的地价有500多万呢,相当于重复入账了个500万

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齐红老师 解答 2026-04-15 15:45

那你无形资产按月摊销的时候如果房子在建就是计入在建工程

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要计入房产原值,计征房产税。
2026-04-15
建筑面积的计算方法如下: (1)单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应当符合下列规定: ①单层建筑物高度在2.2米及以上者应计算全面积;高度不足2.2米者应计算1/2面积。 ②利用坡层顶内空间时净高超过2.1米的部位应计算全面积;净高在1.2米至2.1米的部位应计算1/2面积;净高不足1.2米的部位不应计算面积。
2022-10-11
您好,对的,是这个意思的哈
2023-05-20
你好房产税包括土地,这个提示不用管
2026-04-15
您好!老师正在看题目
2024-03-26
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