老师，我们是房产公司，现在竣工验收了计算增值税，当期可抵扣的土地价款是当期销售房产建筑面积÷可供销售面积×土地价款，这里的建筑面积是指预售证上的面积还是按现在的实测面积啊？

老师您好，请问房地产公司当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积/房地产项目可供销售建筑面积）*支付的土地价款，其中支付的土地价款是应支付的土地价款还是实际支付的土地价款，谢谢

老师：你好，当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款。这房地产项目可供销售建筑面积包含自持的面积吗？因为自持部分几年以后也是可供销售的。

　1、取得土地是时，按土地出让金作账， 　　借：开发成本-土地成本 　　　　贷：银行存款 　　2、 收到预收款时，计算预交增值税额=预收款/1.09*3%，作账， 　　借：银行存款 　　　　贷：预收账款 　　同时 　　借：应交税费-预交增值税 　　　　贷：银行存款 　　3、确认收入时， 　　借：预收账款 　　　　贷：主营业务收入 　　　　　　应交税费-应交增值税-销项税额 　　同时按地价*已售面积/开发面积/1.09*0.09作账， 　　借：应交税费-应交增值税-销项税额抵减 　　　　贷：开发成本-土地成本 　　4、申报时，按计算出的应纳税额作账， 　　 老师上面分录里指的：按地价*已售面积/开发面积/1.09*0.09作账里的已售面积是预测面积还是实测面积，开发面积指的是可售面积还是整个项目含地下室及公用、物业用房等面积，请老师指导谢谢

老师，我们是房产公司，现在竣工验收了计算增值税，当期可抵扣的土地价款是当期销售房产建筑面积÷可供销售面积×土地价款，这里的建筑面积是指预售证上的面积还是按现在的实测面积啊？

老师，我们公司买的房产，现在要交城镇土地使用税，合同上面有个土地使用权面积68166.72㎡，还有个建筑面积1054.96㎡，收到的房产发票面积也是1054.96㎡，那城镇土地使用税是按1054.96来计算吗？