个人房屋租赁，租赁费收取按纯利润的40%收取，没有利润免租，这样的形式属于租赁还是分红？

2021年度，居民个人小张取得下列收入:(1)投资B公司(非上市公司)，5月取得分配2020年度股利30000元，已知取得股息、红利所得个人所得税率为20%(2)借款给C公司，7月取得借款利息所得(不考虑增值税)40000元，已知取得利息所得个人所得税率为20%(3)12月，出租住房取得不含增值税租金收入3000元，房屋租赁过程中缴纳的可以税前扣除的相关税费120元，支付出租房屋维修费1000元。已知个人出租住房取得的所得按10%的税率征收个人所得税，每次收入不足4000元的减除费用800元。要求:请计算小张2021年度应纳个人所得税多少元?

【费用作业题】海东方公司10月份发生下列经济业务： (1)月初将部分生产设备采用经营租赁方式出租给甲公司使用；出租资产每月应计提的折旧费为10000元。租赁合同约定：在次月初收取上个月租金。假定每月租金12000元。 (2)月初收取本季度采用经营租赁方式出租给乙公司办公用房的租金7200元；假定出租资产每月应计提的折旧费为1600元。。租赁合同规定，租赁期开始日10月1日，每季度初收取本季度租金，每月租金2400元；租赁期6个月(2个季度)。 (3)月初从商业银行借入款项120万元用于日常生产经营需要。期限6个月，年利率9%，按季度付息，到期还本。 (4)月初支付本年第四季度保险费10800元。要求：采用权责发生制编制上述海东方公司经济业务在当年10、11、12月份的会计分录。

老师您好，我们单位往外租赁厂房，跟客户签订合同后，又给客户按百分之1返的钱，返的这部分钱可以冲减租赁收入吗？这个属于折扣还是返利还是什么啊？我做账的时候摘要应该写什么？

其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产，取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊。分摊后的月租金收入不超过15万元（2021年4月1日后改为15万元，2023年又改回为10万），免征增值税。 然后在个人出租房屋收取的租金减按1.5%征收增值税 按道理来说出租房屋也属于出租不动产 所以请问老师这个能解释一下其他个人是什么情况

4．大熊公司是一家影片租赁公司，每部电影从制片厂处购买的平均成本为300元，向客户出租以赚取利润。现有一位销售经理提出新的盈利模式：每部电影向制片厂支付45元购买费用，同时将客户租赁收入的40%支付给制片厂。大熊公司向每位客户收取的平均租赁价格为每天15元。在只考虑租赁影片的直接成本的情况下，要求：（1）在传统盈利模式下，要达到盈亏平衡平均每部视频需要被租用多少天？（2）在新的盈利模式下，要达到盈亏平衡平均每部视频需要被租用多少天？（3）假设一位客户租赁一部影片60天，在两种模式下分别的盈利或亏损为多少？（4）假设一位客户租赁一部影片6天，在两种模式下分别的盈利或亏损为多少？（5）根据以上计算结果，简要评价新的盈利模式。