演示账套

老师，按房东去办个体户方式操作，只要房东没增加税费成本，让老板找房东去谈，麻烦老师帮我计算一下，把计算过程发给我发不？辛苦老师一下。按年租金200万，给公司开3个点的专票，房屋原值1800万，固定资产折旧按20年摊销折旧计算，加上现行的优惠政策，房东的税负多少

2026-05-23 07:30

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2026-05-23 07:34

你好需要计算做好了发给你

齐红老师解答 2026-05-23 07:35

每月租金200/12=16.67 增值税16.67/1.03*3%=0.49 附加税0.49*12%*50%=0.0294

快账用户8660 追问 2026-05-23 07:36

可以算全部的呢，给老板看，还有房产税，个税

快账用户8660 追问 2026-05-23 07:36

谢谢老师

齐红老师解答 2026-05-23 07:36

每月折旧1800/240=7.5 每月利润总额16.67-0.5-7.5-0.029=8.641

齐红老师解答 2026-05-23 07:40

房产税16.67*12%*0.5=1.0002 应交个人所得税（8.64-1）*10%*0.5-0.015=0.367 合计税费（0.417+1+0.367+0.0294）*12=21.7608

快账用户8660 追问 2026-05-23 07:41

交多少个税，综合税负辛苦算一下，我怕算错

齐红老师解答 2026-05-23 07:42

综合税负的计算就是21.76/200*100%=10.88%

快账用户8660 追问 2026-05-23 07:42

老师，如果算年就乘以12个月对吗

你好需要计算做好了发给你

2026-05-23

您的理解基本正确。关键点在于： 1. 租赁合同是基础，但无发票可能影响税前扣除。 2. 收条可临时记录，但不支持税前扣除。 3. 无发票支付时入账，汇算清缴需调整。 4. 未实际支付租金的员工，暂不处理。建议：确保合法合规操作，寻求专业税务咨询，以防潜在风险。

2024-09-13

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