厂房出租3年，有2个月的免租期，那会计确认收入按照38个月分摊，免租期也确认收入，请问房产税免租期是从价计证，租期开始从租房产税确认计税金额是每月按照38个月的分摊金额计证吗？最终从租房产税金额根合同总金额会有差异，对么？

一、个人租房需要缴税吗 个人租房是需要缴税的，但是纳税人不是租房人，而是房东。房东对于自己的租房所得的租金是要进行纳税的。 个人出租房子所缴纳的税需要从租房的性质上划分，首先应当缴纳的就是房产税，房产税的缴纳一般按照一年的租金计算，税率为4%;还需要缴纳增值税，税率按照3%计算，计算时需要扣除半年的租金;房租收入还属于个人所得，需要缴纳个人所得税，税率为减按10%，对租金收入不足4000元的扣除800元的免征额，超过4000元的扣除20%的免征额。对于房租收入是免征印花税和土地税的。缴纳税款需要由纳税人自己进行纳税申报。请问老师这个说话不对吧？请问最新政策是什么呢。谢谢

老师，企业房屋出租，有一个月免租期，免租期也有确认收入，(将一个月的免租期分摊至整个合同期，比如合同租金3000元，合同期12个月，免租期1月，我分摊完每月确认收入为2750元)现在我要缴纳房产税，我是按照当月确认收入缴纳从租房产税(计税依据为月租金2750元)还是按照合同，这个月继续缴纳从价房产税，从下个月开始缴纳从租房产税(计税依据为3000元)

厂房出租存在免租期，如果合约36个月，3个月免租期，租赁收入按照总租金/39个月计入每月租金收入，那房产税是否也是按照从租计征39个月每月的租赁收入申报

甲公司向乙公司出租一套生产用设备，假定甲公司不是专营租赁的公司，租期5个月，其中第一个月免租金，从第二个月起每月末收取租金5000元，共计20000元。租赁期开始日收到押金5000元。假定该租出资产账面原始价值为144000元，全新时预计使用年限6年，已使用1年并按直线法计提折旧48000元，净残值为0。假定甲公司按月确认租金收入，按月计提折旧。租赁期届满，甲公司退还押金。假定不考虑相关税费。

2x15年8月10日，星海公司支付价款2980万元购入一处房屋，公司董事会已做出书面决议，将该房屋用于对外出租。8月25日，星海公司与B公司签订了经营租赁合同，将房屋出租给B公司使用，租赁期开始日为2x15年9月1日，租赁期为5年，年租金为180万元：月自租赁期开始日起，每年9月1日按年预收租金。星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，该房屋折旧年限为20年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2×18年12月31日，星海公司对该房屋进行了减值测试，预计可收回金额为2100万死。2×20年8月31日，该房屋租期届满，星海公司将其收回后用作自己的办公场所（为简化起见，假定每年年12月31日计提折旧、确认租金收人）。假定不考虑相关税费。要求：编制星海公司有关该投资性房地产的下列会计分录。（1）2×15年8月10日，购入写字楼。（2）2×15年9月1日，预收租金。（3）2×15年12月31日，计提折旧并确认租金收入。（4）2×16年9月1日，预收租金。（5）2x16年12月31日，计提折旧并确认租金收入。（6）2×17年9月1日，预收租金