老师你好，请问租赁合同签的是2026.4.1-2036.3.31号，但起租日以双方签订《物业交接确认书》为准，假如《物业交接确认书》是2026.6.15签的，签订《物业交接确认书》起两个月内免租起即2026.6.15-2026.8.15免租期，那我确认使用权资产和租赁负债因该按什么时间开始算呢

甲企业为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，因保管车辆的需要，2017年1月该企业决定采用甲企业为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，因保管车辆的需要，2017年1月该企业决定采用自营方式建造一栋车库。相关资料如下：(1)2017年1月至6月，购入车库工程物资100万元，增值税17万元;发生运输费用5万元，增值税0.55万元;全部款项以银行存款付讫。施工期间，购入的工程物资全部用于工程建设;确认的工程人员薪酬为30万元;支付其他直接费用39万元;领用本企业生产的水泥一批，该批水泥成本为20万元，税务部门确定的计税价格为30万元。(2)2017年6月30日，车库达到预定可使用状态，预计可使用20年，预计净残值为2万元，采用直线法计提折旧。(3)2019年6月30日，董事会决定将该车库(不考虑土地使用权)整体出租，同日与乙企业签订租赁合同，租期为3年，7月1日起租，每月租金5万元，每月末收取。甲企业将该车库转为投资性房地产核算，采用公允价值模式计量，6月30日车库的公允价值为180万元。为什么确认投资性房地产的累计折旧是19.2

承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：（1)初始租赁期内的不含税租金为每年50000元，续租期间为每年55000元，所有款项应于每年年初支付；（2)为获得该项租货，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中，15000元为向该楼层前任租户支付的款项，5000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；（3)作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金；（4）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租货期确定为10年；（5）甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。为简化处理，假设不考虑相关税费影响。己知(P/A,5%,9)=7.1078。要求：（1）计算租赁期开始日租赁付款额的现值，并编制确认租赁负债和使用权资产相关会计分录。（2）编制初始费用相关会计处理分录。（3）编制租赁激励相关金额会计处理分录。（4）计算使用权资产初试成本

【题】承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议（办公用），并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：（1）初始租赁期内的不含税租金为每年50000元，续租期间为每年55000元，所有款项应于每年年初支付；（2）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中，15000元为向该楼层前任租户支付的款项，5000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；（3）作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金；（4）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年；（5）甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。（简化核算手续，不考虑相关税费）（折旧按直线法进行）1、租赁开始日甲公司的财务处理（会计分录6分）：2、第一年末业务（会计分录4分）（1）支付当年租金时（50000元）业务（第3页，共5页）（2）计算承担当年未确认融资费用时业务（3）计算承

2×24年1月1日，甲公司与乙公司签订商业用房租赁合同，从乙公司租入A大楼一层商业用房用于零售经营。根据租赁合同的约定商业用房的租赁期为10年，自合同签订之日算起，乙公司有权在租赁期开始日5年以后终止租赁，但需向甲公司支付相当于6个月租金的违约金；每年租金为1000万元，于每年年末支付。租赁期满后，甲公司有权按照每年1000万元续租4年；租赁结束甲公司商业用房移交给乙公司。为获得该项租赁，甲公司向房地产中介支付佣金20万元。甲公司在租赁期开始日经评估后认为，其可以合理确定将行使续租选择权。甲公司对租入的使用权资产采用年限平均法自租赁期开始日起计提折旧，预计净残值为零。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为6%。已知年金现值系数:(P/A,6%，10)=7.6301,(P/A,6%，14)=9.2950。假定按年末分摊未确认融资费用，也不考虑税费及其他因素。（以万元为单位）1此租赁合同租赁期是多少年？并说明理由。2.24年1月确认使用权资产及租赁负债（以下都分录）3.24年底支付租金；分摊未确认融资费用4.25年底支付租金；分摊未确认融资费用