老师，您好！请问一下，我们是民办高校，我们学校的商铺之前是总包给一个单位签订租金合同10万元，由这个单位去招商管理，商铺跟我们结算管理费1万元，现在我们想改变一下，让各个商铺跟学校签合同，但是学校也没那么大的经历去招商管理等等，也会授权委托给某一个公司去做这个事情。那这样，我们能不能按照以下思路去签合同：A租赁，B是帮学校招商管理的公司，比如商铺一年10万租金，那么学校跟A签合同9万，A跟B签管理费1万。这样有什么税务风险

不能我们是总包给那个单位了，由那个单位自己去管理？

就是我们把所有商铺全部出租给总包单位，后续总包单位自行管理

你们是总包就可以全部分包出去给一家公司

现在我们想的是每个商铺自己跟学校租赁，再找一家公司管理这些商铺呀？

但是又不想我们学校支付管理费

同学你好 合规模式： 商户全部租金付给学校，学校全额确认租金、足额缴房产税；学校另行和管理公司签运营协议，学校向管理公司支付服务费。 不要商户直接给管理公司交钱，避免被认定拆分租金少交房产税。 资料留存：保管管理公司日常运营台账，证明服务真实。

那如果我们依旧全部租赁给一家单位，由这家单位全程去招商管理，与商铺实际使用人签订租赁合同，收取管理费，可以吗？相当于转租赁

同学你好 可以的哦

那这样的话,学校就管控不到了，也就资产容易流失，有纠纷学校还是责任人

是的，所以不建议这样操作

那如果是那些商铺入驻学校，我们学校要收人家的管理费，因为提供保洁，保安等服务了，现在想把管理费转交出去是否可以？