2016年之前取得的土地，2019年新建厂房，厂房租赁企业性质，那么如果建好以后出租给租户，我们应该按哪个税率开票？取得的工程发票，是不是可以立即进项抵扣吗？

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

1、某商业企业是增值税一般纳税人，2019年5月份发生下列业务（1）购入壁纸一批，取得增值税专用发票，价款200000元，增值税26000元，这批壁纸50%用于装饰职工食堂，50%用于零售，取得含税收入135600元。（2）购入书包10000个，取得的增值税专用发票上注明价款90000元，增值税11700元，将其中500个赠送给某共建小学，其余以每个20元的零售价格全部零售。（3）将本企业电梯广告位出租给某广告公司发布广告，收取含税广告位占用费40000元，该建筑取得于“营改增”之前，该商业企业对此业务选择简易计税方法计税。（4）为B食品厂（增值税一般纳税人）代销橄榄油，取得零售收入76300元。与B食品厂结账，支付B食品厂43600元（含税），取得增值税专用发票。另向B食品厂收取结账额5%的返还收入。（5）将企业使用过的包装物卖给废品回收公司，取得含税收入6000元（其他相关资料：上述增值税专用发票均合规且在本月抵扣）要求：（1）该企业当期实际可抵扣的增值税进项税（2）该企业当期的增值税销项税额（3）该企业当期应纳的增值税

2020年以来，F公司向多家中小规模工厂(多 为一般纳税人)出租工业厂房并管理，因不开具任何发票，仅向工厂收取17元/平方米的价款，且收取的款项直接支付至F公司指定的个人账户。同时，该公司还有大量的增值税进项税额未予抵扣。 F公司存在哪些税务风险?如果你是该公司聘请的中介机构税务规划人员，你如何应对?你的方案是否具有可行性?

某县城一家建筑公司为增值税一般纳税人，从事建筑、安装、装饰等建筑服务，2019年7月份发生如下业务:(1)承包一家工厂的厂房建设工程，本月全部完工，建设施工合同中注明工程不含税价款为2000万元。另外得到对方支付的提前竣工奖120万元。(2)承包一家服装厂厂房改造工程，工程不含税价款为500万元，建筑公司购进用于改造工程的材料，取得的增值税专用发票注明的不含税价款为80万元。另支付水电费，取得增值税专用发票注明税额为3万元。(3)承包一家商场的装饰工程，完工后向商场收取人工费30万元、管理费6万元、辅助材料费3万元(上述收入均为不含税收入)。工程主要材料由商场提供。(4)将本企业闲置的2辆搅拌车出租给其他建筑公司，租期为半年，每月租金(不含税)为3万元。对方一次性支付租金(不含税)18万元。(5)将上月购入的已抵扣进项税的建筑材料一批用于员工食堂改造，该批材料账面实际成本为30万元。已知:上述业务均按一般计税方法计算。建筑服务增值税税率为9%;有形动产租赁增值税税率为13%，销售货物增值税税率为13%。成本利润率10%。要求:根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小

某县城一家建筑公司为增值税一般纳税人，从事建筑、安装、装饰等建筑服务，2019年7月份发生如下业务:(1)承包一家工厂的厂房建设工程，本月全部完工，建设施工合同中注明工程不含税价款为2000万元。另外得到对方支付的提前竣工奖120万元。(2)承包一家服装厂厂房改造工程，工程不含税价款为500万元，建筑公司购进用于改造工程的材料，取得的增值税专用发票注明的不含税价款为80万元。另支付水电费，取得增值税专用发票注明税额为3万元。(3)承包一家商场的装饰工程，完工后向商场收取人工费30万元、管理费6万元、辅助材料费3万元(上述收入均为不含税收入)。工程主要材料由商场提供。(4)将本企业闲置的2辆搅拌车出租给其他建筑公司，租期为半年，每月租金(不含税)为3万元。对方一次性支付租金(不含税)18万元。(5)将上月购入的已抵扣进项税的建筑材料一批用于员工食堂改造，该批材料账面实际成本为30万元。已知:上述业务均按一般计税方法计算。建筑服务增值税税率为9%;有形动产租赁增值税税率为13%，销售货物增值税税率为13%。成本利润率10%。要求:根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小