受赠房屋要出售的话，税费怎么算？！能以500万的估值举个例子吗？

受赠的房屋，由于取得的时候没有付出对价所以出售的时候，不能扣除成本增值税需要按照500万元/（1%2B5%）*5% 增值税附加是增值税的10%-12% 印花税按照照500万元/（1%2B5%）*5/10000 所得税按照（500万元/（1%2B5%）-印花税-增值税附加-其他合理税费）*20%

2020-05-05

你好，同学。你这里2000是含税收入，你在计算相关税的时候是用不含税收入计算，2000/1.09，也就是本身就是不含增值税的，所以不存在扣的问题

2020-08-13

对的，是的，是这么做的。

2024-01-18

在这种情况下，一般不是直接房屋就归乙所有了。虽然抵押权人（乙）有权就抵押财产优先受偿，但通常的做法是通过法定程序来实现。比如通过法院进行拍卖等方式处置房屋，将所得价款用来清偿债务。如果拍卖所得价款为 120 万，那么首先会用来偿还乙的 100 万本金和可能产生的利息等费用，剩余的 20 万会返还给甲。直接将房屋折价给乙并由乙给甲差价的方式相对较少使用，且这种情况也需要遵循相关的法律规定和程序，以保障各方的合法权益。因为直接折价可能会存在一些不公平或不合理的情况，比如房屋的实际价值可能存在争议等。总之，在实现抵押权时，优先受偿通常会遵循法定的、较为规范和公平的途径来处理，而不是简单地进行折价和所有权转移。

2024-06-12

首先，超额配售（也称为“绿鞋机制”）是发行人授予主承销商的一项选择权。这个机制的主要作用包括两个方面： 1.护盘作用：当新股上市后股价表现不佳，跌破发行价时，主承销商可以利用超额配售选择权，从二级市场买入股票，以稳定股价。这一机制可以为发行人和投资者提供一定的保障，避免股价因市场波动而大幅下跌。 2.解决股票供需关系问题：当新股上市后股价表现出色，投资者需求大于发行量时，主承销商可以利用超额配售选择权，按同一发行价格额外发售不超过包销数额15%的股份，以满足投资者的需求。这有助于平衡市场供需，防止股价因过度炒作而暴涨。关于超额配售的具体操作，以下是详细的说明：获此授权的主承销商，在发行人可以超额配售的条件下，有权按照同一发行价格超额发售不超过包销数额15%的股份。也就是说，如果首发上市数量为X，那么主承销商最多可以额外发售0.15X的股份。当市场对新股的需求旺盛，股价上涨时，主承销商可以行使这一选择权，额外发行股份。这样，不仅可以满足投资者的需求，还可以为发行人筹集更多的资金。当市场对新股的需求不足，股价下跌时，主承销商可以利用超额配售选择权，从二级市场买入股票，以稳定股价。这部分买入的股票来自于之前超额发售的部分，主承销商可以通过在股票市场上购买相同数量的股票来归还给提出超额认购申请的投资者。

2024-06-12