分录题甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。（1）2019年9月20日，甲公司将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为10400万元，预计使用年限为25年，预计净残值为400万元，采用年限平均法计提折旧。租期2年，年租金1200万元，按季支付。（2）2019年12月31日，收到2019年第四季度租金，增值税税率9%。（3）2019年12月31日，甲公司对该投资性房地产进行减值测试，其可收回金额为10000万元。要求：（1）计算2019年该办公楼计提的折旧金额，并编制相关会计分录。（2）编制2019年12月31日取得租金的会计分录。（3）判断2019年12月31日该办公楼是否发生减值，如果发生减值，编制计提减值准备的会计分录。（答案中的金额以万元为单位）

分录题甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。（1）2019年9月20日，甲公司将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为10400万元，预计使用年限为25年，预计净残值为400万元，采用年限平均法计提折旧。租期2年，年租金1200万元，按季支付。（2）2019年12月31日，收到2019年第四季度租金，增值税税率9%。（3）2019年12月31日，甲公司对该投资性房地产进行减值测试，其可收回金额为10000万元。要求：（1）计算2019年该办公楼计提的折旧金额，并编制相关会计分录。（2）编制2019年12月31日取得租金的会计分录。（3）判断2019年12月31日该办公楼是否发生减值，如果发生减值，编制计提减值准备的会计分录。（答案中的金额以万元为单位）

2.分录题甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。（1）2018年1月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日出租给乙公司使用，该写字楼的实际取得成本为5000万元，增值税税额450万元。租期为3年，年租金为1200万元，每年年末支付一次，增值税税率为9%。（2）2018年12月31日，该办公楼的公允价值为4500万元。（3）2019年12月31日，该办公楼的公允价值为5200万元。要求：（1）编制购入写字楼的会计分录。（2）编制2018年12月31日取得租金的会计分录。（3）编制2018年12月31日确认公允价值变动的会计分录。（4）编制2019年12月31日确认公允价值变动的会计分录。（答案中的金额以万元为单位）

2020年4月20日，甲公司将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为10400万元，预计使用年限为25年，预计净残值为400万元，采用年限平均法计提折旧。租期2年，年租金1200万元，按季支付。2020年12月31日，甲公司对该投资性房地产进行减值测试，其可收回金额为10000万元）判断2020年12月31日该办公楼是否发生减值，如果发生减值，编制计提减值准备的会计分录。

甲公司2017年至2018年发生以下交易或事项： （1）2017年12月31日甲公司购入一栋办公楼并在当日将该办公楼以经营租赁的方式出租给乙公司，实际取得成本为4800万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 （2）租期为1年，年租金为300万元，每年末支付。甲公司按月确认租金收入，至租赁期开始日该固定资产未计提减值准备，该办公楼的公允价值不能可靠取得，拟采用成本模式进行后续计量。 （3）2018年12月31日，租赁到期。甲公司由于资金周转需求，将该投资性房地产以5000万元的价格对外出售，款项已存入银行存款账户。 （假定不考虑增值税等相关税费） 要求：编制甲公司有关投资性房地产的以下会计分录： （1）编制2017年12月31日甲公司取得投资性房地产的会计分录。 （2）编制2018年1月31日甲公司确认租金收入、计提折旧的会计分录。 （3）编制2018年12月31日甲公司收到年租金时的会计分录。 （4）编制2018年12月31日甲公司处置该投资性房地产相关的会计分录。 （答案中的金额以万元为单位）

投资性房地产的核算英明公司用成本模式对投资性房地产进行后续计量,2009年12月31日,将当日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租,该办公楼建造成本为3600万元,预计使用年限为20年,预计净残值是600万元,采用年限平均法计提折旧,租赁期为10年,每季度末收取租金60万元,2015年12月31日,该投资性房地产可收回金额为2340万元。2016年12月31日,将该投资性房地产对外出售,取得价款2400万元。逐笔写出会计分录