您好 1.因为房屋是外购的,并不是自建的,如果自建的用80总额来计算。 2.有重置成本,优先考虑重新成本的,实在评估不出来,再考虑每年递增5%,这是有先后顺序的。
老师 第1小问:增值税为什么不是80/(1+5%)*5% 第2小问:计算土地增值税时可扣除项目金额时,为什么又用重置成本,为什么不用38*(1+5%*9)=55.1(万元)55.1+2+0.28=57.38(万元)
老师,帮我看看这题怎么算得?转让环节的税金怎么算??? 某房地产开发公司是增值税一般纳税人,2020年5月拟对其开发的位于市区的写字楼项目进行土地增值税清算,该项目资料如下(1)2016年1月以8000万元竞得国有土地一宗,并按规定缴纳契税400万元(2)2016年3月开始动工建设。发生房地产开发成本15000万元,其中包括装修费用4000万元(3)发生利息支出3000万元,但不能提供金融机构贷款证明(4)2020年3月,该项目全部销售完毕,共取得含税销售收入42000万元(5)该项目已预缴土地增值税450万元根据上述资料,回答下列问题: 3. 计算土地增值税时,可扣除项目金额合计为( )万元。 A.37560 B.30660 C.30000 D.31120 是不是转让时的增值税42000/(1+5%)*5%*(7%+3%+2%)=240? 扣除金额,8400+15000+2340+240+4680=3660?
某市房地产开发公司为一般纳税人,2020年7月转让2018年自建的写字楼,取得不含增值税收入1000万元。土地增值税计算中为取得土地使用权所支付的金额为50万元,房地产开发成本为200万元,房地产开发费用为40万元(经税务机关批准可全额扣除),与转让房地产有关的税金为10万元(不含增值税和印花税),房地产开发公司选择一般计税方法,不考虑契税。计算土地增值税时应扣除项目合计是多少()万元,该公司应缴纳的土地增值税为()万元。(保留2位小数),增值额超过扣除项目50%-100%,土地增值税税率40%,速算扣除率5%;增值额超过扣除项目100%-200%,土地增值税税率50%,速算扣除率15%。
某房地产开发公司销售一幢新建办公楼,取得不含增值税销售收入7000万元。开发相关支出为:支付地价款及各种费用1000万元;房地产开发成本为1500万元;财务费用中的利息支出为200万元(可按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明),但其中有30万元属加罚利息),该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时其他房地产开发费用扣除比例为5%,在计算土地增值额时准予扣除的有关税费355万元(1)准予扣除的房地产开发费用为()万元。A.200B.170C.325D.295(2)准予扣除的扣除项目金额为()万元。A.3650B.3680C.3150D.3180(3)增值额为()万元。A.3320B.3350C.3850D.3820(4)增值率为()万元。A.91.78%B.90.22%C.122.22%D.120.13%(5)土地增值税为()万元。A1452.50B.1144C.1157.50D.1433
2.某房地产公司2021年发生以下经济业务。(1)转让一块土地使用权,取得收人600万元,家得该土地使用权时支付金额400万元,转让时发生相关费用5万元。(2)签订一份写字楼销售铜,当年收到全部款项,共计20000万元,该写字楼经税务机关审核可以扣除的项目如下:开成本为5000万元,缴纳的土地使用权转让费为3000万元,利息支出为150万元(不能够提供金融机构的证明).相关税金为1100万元,其他费用为800万元,加计扣除额为1600万元(当政府规定开发费用的扣除比例为10%)。要求:(1)计算转让土地使用权的土地增值税税额。(2)计算销售写字楼应缴纳的土地增值税税额。
双2/3是什么意思 解释一下吧
公司收到个人所得税代扣代缴手续费,需要开发票对吗
老师:新公司怎样设置科目
请问老师;税局提示,费用率变动异常。请问影响费用率变动的因素有哪些?该怎样向税局解释?谢谢!
老师我去年调了减了一笔收入,不应该调,现在需要调回我应该怎么做
老师您好,我想咨询一下,就是建筑行业被挂靠公司用的那个挂靠用的是专门的挂靠软件还是自己手动做的那个表格呢
什么情况下一定要过度应付职工新酬的,过度应付职工薪酬的是不是一定要报个税,如果分不出每人发放多少金额呢
建筑企业收到的什么类型的发票要求要注明工程地址和名称
@董孝彬老师,我上传的图片让技术删除一下
一个公司俩个银行账户,基本户打款到一般户1万 借:银行存款一般户1万,贷:银行存款基本户,按基本回到入账了,那一般户银行回单还需要做账一次吗
哦!谢谢老师
您好,不客气的,满意请五星好评,谢谢
老师,这道题要考虑2016.4.30吗?
您好,这道题其实无所谓,因为主体是个人
个人转让不动产,税率就是5%
如果是公司呢?
您好,如果是公司需要考虑2016.4.30的。 营改增前可以选择一般计税或者简易计税,营改增后只能是一般计税。
看来,是我增值税的四大金刚没学好,谢谢老师,准备回头自学
您好,不客气的,继续加油