问题一：满5唯一是什么意思？ 卖方的房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％） 问题二：房产交易差额具体是？还有计税价格具体是？

爱心律师 律师顾问团 营改增落地后，二手房交易卖方需要缴纳增值税，不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同，但是计算方式不同，这就决定了增值税税额比营业税税额低。那么，个人出卖二手房应该怎么计算增值税?增值税征收细则是什么?不同地区增值税缴纳以及减免情况如何? 5月1日之前签订的合同，缴纳营业税还是增值税? 国税总局发文明确，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。 增值税税率是多少?减免规定是什么? 1、非北上广深地区增值税税率及减免规定： ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税; ②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。 2、北上广深增值税税率及减免规定： ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税; ②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税; ③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 3、增值税附加税缴纳规定(营业税也缴纳，且比例相同)： 增值税附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%);附加税税额=增值税/营业税x税率，若增值税税额减少，附加税税额也会减少。 增值税计算方法 增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率; 附加税=增值税x税率。 增值税计算器 此处以100万房产交易额为例计算增值税： 1、征收营业税时：营业税=100万x5%=50000元，附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元，营业税及其附加税共56000元。 2、变成增值税后：增值税=100万÷(1+5%)x5%=47619元，附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值税及其附加税共53333元。 综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。 营改增后，二手房买卖计税依据 5月1日营改增实施后，房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点： 1、交契税时，计税成交价扣除增值税; 2、出租房产时，计征房产税的租金收入扣除增值税; 3、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为扣除增值税后的收入; 4、个人转让房屋的应税收入扣除增值税，增值税计入财产原值; 5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除增值税，个人转租房屋的，在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及增值税额; 6、已免征增值税的，不再扣减增值税额。 5月1日，营改增之后，卖房能省下一笔税费(超过两年的房产免征增值税，没有节省情况)。所以，卖产权在两年之内的房子要赚啊。

你好，1.就是房产证满了5你年而且是唯一一套房 2.差额就是你买价和卖家的差额，计税价格就是核定或者卖价

你好，1.税率是三部门联合出台的2019年39号文.2.你们全额开全额申报即可。差额政策你就不享受了

你好，转让所得不需要缴纳个人所得税

问题1：契税的计税依据 根据《中华人民共和国契税法》第四条，契税的计税依据确实包括土地使用权互换、房屋互换时的价格差额。在实物补偿的情况下，如果涉及土地使用权或房屋的互换，契税的计税依据应当是互换的土地使用权或房屋价格的差额。而货币补偿的情况，契税通常是基于全额征收的，因为有实际的货币支付发生。 对于房地产企业承受拆迁补偿时和被拆迁人在办理不动产证时，契税的计税依据应当根据上述规定进行确定。具体计算方式可能还需要考虑当地的税务政策和具体规定。 问题2：拆迁费用中涉及的增值税及与契税的关系 拆迁补偿款不属于企业经营收入，因此无法抵减增值税计税销售额。增值税的计算和缴纳通常是在交易完成后进行，而契税的缴纳则是在产权转移时。货币安置和实物安置在增值税处理上可能会有所不同，但拆迁补偿款本身都不能直接抵减销项税额。 问题3：发票开具问题 发票的开具应当遵循《中华人民共和国发票管理办法》的规定。一般来说，发票的开具金额应当是交易的全额，包括货币补偿和实物补偿的价值。对于涉及差额的互换交易，可能需要特别处理。备注栏通常需要注明交易的性质、涉及的不动产信息、补偿方式等相关内容，以确保交易的透明性和合规性。