商品房销售合同的房款是含增值税的吗？
你好， 商品房销售合同的房款一般是含增值税的
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2.集美房地产公司为增值税一般纳税人，现开发完成城中小区商品房，并经验收合格。本月将202栋商品房分套出售，该栋商品房共有建筑面积5000平方米，其中么用建筑面积1000平方米，每套商品房套内建筑面积80平方米，共50套房，每平方销售面积不含税价为9000元/平方米，整栋商品房的实际开发成本为3000万元。月10日以按揭贷款方式销售10套，首付款30%，银行按揭风险抵押金为5%，25日行按揭贷款到账。一般纳税人的房地产企业自行开发房地产项目销售的，适用9%的增值税税率。(10分)要求：(1)计算公用建筑面积分摊系数。(2)计算每套房屋销售面积。(3)计算商品房销售收入。(4)计算商品房销售成本。(5)计算增值税税额。
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北方房地产公司2019年6月将其正在开发的商品房预售，合同收入2,600万元，2019年12月开发的商品房已全部办理竣工验收并交房，商品房实际开发成本为1,520万元，企业于当月确认商品房销售收入并办理土地增值税清算，应交土地增值税120万元己预缴78万元，销售房屋的增值税税率为9%，请做出相关的会计分录。
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北方房地产公司2019年6月将其正在开发的商品房预售，合同收入2,600万元，2019年12月开发的商品房已全部办理竣工验收并交房，商品房实际开发成本为1,520万元，企业于当月确认商品房销售收入并办理土地增值税清算，应交土地增值税120万元已预缴78万元，销售房屋的增值税税率为9%，请做出相关的会计分录。
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老师你好，企业销售商品房的土地增值税怎么计算，合同如下
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房地产预交土地增值税是按实际收到的房款还是按销售合同呢？
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