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老师麻烦看下这题,开发费用不是只有在不能提供金融机构证明时才按拿地费用和开发成本的扣除比例计算吗?为什么这题要用财务费用加上扣除比例呢?

老师麻烦看下这题,开发费用不是只有在不能提供金融机构证明时才按拿地费用和开发成本的扣除比例计算吗?为什么这题要用财务费用加上扣除比例呢?
2020-10-05 11:00
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2020-10-05 11:18

同学,利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊,并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5%以内予以扣除。凡不能提供金融机构证明的,利息不单独扣除,三项费用的扣除按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10%以内计算扣除。

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同学,利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊,并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5%以内予以扣除。凡不能提供金融机构证明的,利息不单独扣除,三项费用的扣除按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10%以内计算扣除。
2020-10-05
如果你这里没办法提供利息凭据 就是(地价和开发成本)×比例,计算扣除 就不用利息发生额
2021-09-11
你好,开发费用的扣除比例是土地成本和开发成本的5%
2022-04-29
同学你好 财务费用总额不超5% 你要是加上管理费用和销售费用,合计不超10%
2022-06-29
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