老师麻烦看下这题，开发费用不是只有在不能提供金融机构证明时才按拿地费用和开发成本的扣除比例计算吗？为什么这题要用财务费用加上扣除比例呢？

老师麻烦看下这题，开发费用不是只有在不能提供金融机构证明时才按拿地费用和开发成本的扣除比例计算吗？为什么这题要用财务费用加上扣除比例呢？

王侨老师讲的第五章 土地增值税最后一节课的这个综合题中的第3题，可以扣除的开发费用的计算，为什么不是A选项再加上这个200万即（3500-3300）因为题中说了，财务费用3500万中只有3300万的利息支出是不能提供金融机构开具的证明，那可以扣除的开发费用为什么不再加上那200万呢？请详细说下吧！谢谢

甲房地产公司开发一项房地产项目，取 得土地使用权支付的金额为 9324 万元 开发成本 6000万元、管理费用 200 万元 销售费用 400 万元、利息支出 600 万元。 已知，甲公司发生的利息支出能按转 让房地产项目计算分摊且有金融机构证 明，其他房地产开发费用的计算扣除比 街为5%。有关甲公司计算缴纳土地增 值税时可以扣你的房地产开发费用 请问房地产不是要加计扣除20%吗？这道题扣除比例5%没看懂

请做过土增清算老师回答，单土增清算，有银行贷款利息、有集团贷款利息，可以直接用第二种吗？对企业来说比较划算。（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。（二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。。

【拓展42020改】2019年9月家房地产开发公司销售自行开发的一处住宅项目，取得不含增值税价款8000万元，取得土地使用权支付的相关费用和开发成本共计4000万元，开发费用中能提供金融机构证明利息支出为500万元，与转让房产有关税金支出40万元。已知，房地产开发费用的扣除比例为4%和8%。计算该企业应交的土地增值税。都可以扣除比例4%和8%