转让二手建筑物没有评估价格，可以扣除什么费用，除了按建筑物购买日发票的价格每年加计5%，印花税，契税，城建税，教育费附加，地方教育费附加，还有什么是可以扣的

例子：假设某人在 2015 年 3 月 15 日购买了一套旧房，购房发票上的金额为 100 万元，在 2023 年 9 月 15 日转让该房屋。购房时缴纳契税 3 万元，转让过程中缴纳印花税 0.05 万元，城建税、教育费附加、地方教育附加共计 1 万元。先计算购房到转让的年限：从 2015 年 3 月 15 日到 2023 年 3 月 15 日满 8 年；从 2023 年 3 月 15 日到 2023 年 9 月 15 日超过 6 个月，可视为 1 年；所以总共视为 9 年。计算评估价格：每年加计 5%，则评估价格 = 100×(1 %2B 5%×9) = 100×(1 %2B 0.45) = 145 万元。与转让房地产有关的税金：这里包括印花税 0.05 万元，城建税、教育费附加、地方教育附加共计 1 万元，契税 3 万元（可扣除），共计 4.05 万元。假设不考虑其他扣除项目，土地增值额 = 转让房地产收入 - （评估价格 %2B 与转让房地产有关的税金）。这样就可以根据这个公式和例子中的数据来计算土地增值税应纳税额等。

2024-08-08

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