专项维修基金代扣代缴，房开企业需开单收据给业主吗?等正式收据下来换收据，还是拿正式收据冲往来款？

我司是商业管理公司，受托管理房产，收租金和维护，还有收一些水电费，还有个澡堂对附近工厂职工开放的， 问题1目前营业范围没有代开水电费业务，我是不是需要去工商增加这个业务，然后开具水电费发票给业主，有的业主是个人，人家不需要票，这部分我正常入收入，增值税做未开票收入是不是啊？成本若取不到发票的尼？我代收水电费的，我收的和供电供水单位开给我们的，金额不一致，增值部分缴税是吧？ 问题2像澡堂水费充值，我先入预收，对方要票，是不是只能开普通发票，开充值卡的那种，开了普票，后面消耗还给开专票吗？充值金额金额都不太大，消耗的时候我根据系统导出流水，这样的凭据入成本可以吗

专项维修基金代扣代缴，房开企业需开单收据给业主吗?等正式收据下来换收据，还是拿正式收据冲往来款？

判断题（1）任何情况下开户单位不得从本单位的现金收入中直接支付。（2）出差人员预借差旅费，1000元以下可以预付现金，超过部分携带现金支票。（3）现金收入业务是各企业在其生产经营和非生产经营活动中取得现金的业务。（4）收款收据一般用于单位内部职能部门或职工之间的现金往来，由各单位根据自己的需要设计印刷或购买。（5）“现金缴款单”一式两联，应用双面复写纸填写，用圆珠笔书写，交款日期必须填写交款当日，交款单位名称应当填写全称，款项来源如实填写。（6）开户单位支付现金，可以从本单位库存现金中支付或从开户银行提取，也可以从本单位的现金收入中直接支付。（7）企业收取包装物押金时的会计分录是:“借:库存现金，贷:其他业务收入”。

1.杭州百货商店属于零售企业,属于增值税一般纳税人，增值税税率为13%。1月发生经济业务如下:(1)1月4日从上海五金厂购进电水壶200个,进价50元/个（不含税），零售单价为70元/个(含税),款已付讫。并验收入库.(2)1月6日五金厂开来更正增值税专用发票,单价应为52元/个.(3)1月15日根据受托代销合同,接受浙江服装厂200件男式上衣的代销业务.合同约定货款于月末根据代销清单

请问老师单位在公园租的房子，水电费收到的是，财政部监制的黄色的，上面写着XX市行政事业单位资金往来结算票据，但是公园开给单位开的租赁发票是正常的专票。所以我不太清楚，这个黄色的能否在企业所得税汇算清缴前扣除，请老师把相关政策链接也发一下，或者截图谢谢