请问老师，我们公司想买房自用，购房时可以要求房产公司开专票然后抵扣不，对方开税率是多少？

一、公司购买个人房产需缴纳的税费及税率： 1. 契税：税率一般为 3% 至 5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。计税依据为成交价格。 2. 印花税：税率为 0.05%。计税依据为产权转移书据所载金额。二、个人出售房产需缴纳的税费： 1. 增值税：个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。（部分地区可能有不同规定，如北上广深对非普通住房有特殊规定）。 2. 个人所得税：个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。不满足上述条件的，按照 “财产转让所得” 缴纳个人所得税，税率为 20%，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）×20%。 3. 土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税。 4. 印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、公司购买房产的合理用途：办公使用：为公司日常经营提供办公场所，提升公司形象和工作效率。投资：如果房产所在区域有较好的发展前景，可作为一种长期投资，未来可能通过房产增值获得收益。仓储或生产配套：如果公司业务需要仓储空间或与生产相关的配套设施，购买房产可满足这些需求。

2024-10-23

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