老师，不明白公共配套设施是否算可售面积？如何分摊地价成本和开发成本啊？？比如幼儿园如何处理？

配套设施、房屋开发成本的核算。某房地产公司开发滨江小区，规划建设商品住宅40000平方米，商店500平方米，车棚500平方米，其中商店建好后将有偿转让，车棚不可转让。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。在开发过程中，发生如下经济业务。（1）土地开发阶段用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费3500万元，前期工程费200万元，基础设施费1500万元。（2）土地开发完工，结转其开发成本。（3）将商品房的建筑安装工程发包给E公司施工，工程款共计6000万元，增值税税额540万元，工程完工验收后用银行存款支付了工程款。（4）用银行存款支付各项开发间接费用90万元。（5）按占地面积计算分配开发间接费用。（6）车棚完工，结算应付E公司工程价款17万元，增值税1.53万元。（7）按占地面积计算分配商品房和商店各自应负担的车棚开发成本。（8）商品房竣工，结转商品房的开发成本。（9）商店完工，支付工程价款150万元，增值税13.5万元。（10）结转商店开发成本。要求：根据各项经济业务编制相应的会计分录。

包括土地出让金（土地出让收益，包括熟地、生地价）、拆迁补偿费（货币补偿、实物补偿或称以房补房、以房补地）、征收补偿款、开发规费、城市基础设施配套费、土地出让金延期支付利息、土地延期开发违约金等。 1.上述费用分别由哪些部门收取，具体如何构成，是什么性质（比如行政事业性收费、罚款等）？有什么用途？开具什么票据？是否可以作为土地价款扣除？各地还有哪些费用？ 2.哪些费用无法取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据？ 3. 拆迁补偿、征地补偿，特别是实物补偿有哪些形式，由哪些费用构成，补偿协议如何签订，补偿标准如何测定。实物补偿按什么价格确定销售额，房屋拆迁的成本是否包含土地价款？ 4.各地在土地出让环节还有哪些与土地价款有关的规定？ 5.对于土地价款扣除范围的问题，各地是如何理解、如何执行的？存在哪些难点？各地在执行其他税种政策时如何规定？ 6.是否剔除用于出租的、自用物业面积？ 7.后期补缴的土地出让金是否需要对以前已扣除的金额追溯调整？ 8.如果存在以财政补贴或其他返还的形式返还土地出让金的情形，如何确定扣除的土地价款金额？ 9.如果转让未完工的房地产项目，土地价款如何进行扣

请问老师 房地产企业土增清算公共配套设施建筑面积是否计入可售面积参与开发成本的分摊？谢谢

老师，您好！我们是一家房地产公司，开发商业地产，有商铺和超市，超市涉及室内装饰、水电通风设备，同时配置了超市必须的移动设备，前期都以开发成本入帐，现超市改型，部分设备处理变现，该变现收入如何进行帐务处理？可否无净值处理？

配套设施、房屋开发成本的核算某房地产公司开发滨江小区，规划建设商品住宅40000平方米，商店500平方米，车棚500平方米，其中商店建好后将有偿转让，车棚不可转让。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。在开发过程中，发生如下经济业务。(保留3位小数）（1）土地开发阶段用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费3500万元，前期工程费200万元，基础设施费1500万元。（2）土地开发完工，结转其开发成本。（3）将商品房的建筑安装工程发包给E公司施工，工程款共计6000万元，增值税税额540万元，工程完工验收后用银行存款支付了工程款。（4）用银行存款支付各项开发间接费用90万元。（5）按占地面积计算分配开发间接费用。（6）车棚和商店完工，结算应付E公司车棚工程价款17万元，增值税1.53万元；支付商店工程价款150万元，增值税13.5万元。（7）按占地面积计算分配商品房和商店各自应负担的车棚开发成