你好,对于房地产公司而言,土地是存货 就如同工业企业的原材料一个道理
2020-11-17 11:42【例题·计算分析题】A房地产开发公司属于增值税一般纳税人,与土地使用权及不动产相关事项的增值税税率均为9%,采用直线法进行摊销或计提折旧。有关业务如下: (1)2×20年1月20日,A公司以拍卖方式取得一宗土地使用权,价款50 000万元,增值税进项税额为4 500万元,以银行存款转账支付,土地使用权的使用年限为50年。当日开始以出包方式建造办公楼。 (2)2×20年1月30日,A公司取得股东作为出资投入的一宗土地使用权及地上建筑物,土地使用权的价款为6 600万元,地上建筑物的价款为3 600万元,增值税进项税额为918万元,上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用,预计使用50年。 (3)2×20年3月20日,A公司以拍卖方式取得一宗土地使用权,价款100 000万元,增值税进项税额为9 000万元,以银行存款转账支付,土地使用权的使用年限为70年,并在该土地上出包建造住宅小区,建成后对外销售。 要求:根据以上资料编制相关会计分录。
甲房地产开发商(以下简称甲公司)有关业务资料如下:(1)2020年1月,以出让方式取得一宗土地使用权,预计使用年限为70年,准备开发建造商品房住宅小区对外销售;(2)2020年2月,以出让方式取得一宗土地使用权,预计使用年限为70年,不准备开发建造商品房和经营出租,准备持有待增值后转让。下列有关甲公司2020年取得土地使用权的初始计量,表述正确的有(ABD)。 A.1月取得的土地使用权记入“开发成本”科目 B.1月取得的土地使用权确认为存货 C.2月取得的土地使用权确认为无形资产 D.2月取得的土地使用权确认为存货 请问这道题D选项为什么是正确的 ?2月取得的土地使用权为什么不确认为投资性房地产?
13、A公司为非房地产开发企业,2013年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权,其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼,建成后对外出租,并采用公允价值模式进行后续计量;另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼,建成后用于企业行政办公。2013年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权,其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10 000万元,准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20 000万元,预计使用年限均为50年,采用直线法摊销。 2013年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。2013年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15 000 万元,在建的A座写字楼无法确定其公允价值。本题中A座尚未出租为什么土地使用权以投资性房地产计算?而计划出租尚未出租的土地使用权为什么不属于投资性房地产?
6.单选题下列关于无形资产的会计处理中正确的是()。A,购入无形资产超过正常信用条件分期付款且具有融资性质的,应按购买价款现值为基础确定其取得成本B房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物时,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧C使无形资产:达到预定用途所发生的专业服务费用计入管理费用D房地产开发企业持有的用于建造自用办公楼的土地使用权作为存货核算上一题
14.多选题A公司是以贵金属的地质勘探、采矿选矿、冶炼加工为主的有色金属公司,2×20年有关业务如下:(1)1月2日,A公司取得甲公司转让的采矿、探矿权:(2)2月1日,A公司因非同一控制吸收合并乙公司形成的商誉:(3)5月1日,接受丙公司投入商标:(4)7月1日以支付土地出让金方式取得一块土地使用权用于建造办公大楼。上述项目中,A公司应确认为无形资产的有()。A取得的探矿、采矿权B合并乙公司形成的商誉C接受丙公司投人的商标D取得的用于建造办公大楼的土地使用权
现公司任职,曾经的公司挂靠社保,年度个人所得税还怎么算?
当年12月31日,上海华泽服饰有限公司总务部门负责人李白报销本月所用备用金5000元,并将未用完备用金余额1000元交回财务部门进行期末结算。
医疗器械有限公司一般纳税人应纳税所得额
老师您好想问一下在贷款80%的前提下,内部收益率6.78,项目投资所得税后净现值245869;资本金内部收益率9.18,项目资本金净现值417098合理吗?
没收出借F公司包装物押金29,000元。增值税税率为13%。
报废出租包装物一批,取得残料变价收入800元,收到现金。
销售乙产品一批,售价为300,000元,增值税为39,000元。同时领用包装物一批,随同产品一起出售并单独计价。该批包装物的售价为20,000元,增值税为2,600元,实际成本为18,000元。全部款项通过银行收讫。
进项票原价100万,折扣40万,实际开票60万,折扣的40万算收入还是利润
进项票有折扣的金额算什么来交税
二、增值税应纳税额的计算甲公司为增值税一般纳税人,该公司2019年7月份取得增值税专用,发票上注明税金为80万元,已到当地税务机关认证,当月销售业务如下:1)批发销售额为300万元,其中批发给一般纳税人的销售额为100万元,批发给小规模纳税人的销售额为200万元(含税)2)零售收入额为500万元(含税)3)动用价值5万元的购进货物用于集体福利4)因管理不善丢失价值2万元库存商品。要求:分析并计算该公司7月份应纳增值税税额(注:结果保留两位小数)
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