请问老师：外资企业股权转让缴纳企业所得税税吗？按多少税率缴纳？

老师，我就是有点不太理解源泉扣缴，我看网上有的是缴纳个税20%，我有点分不清了，哪种情况是源泉扣缴10%，哪种情况缴纳个税20%？

是这样的，我们公司本身也是外资，现在股权转让给外籍人员，还要源泉扣缴吗？

正常的税率是20%，现在都是按照优惠税率10%计算。

你是外资企业，转给外面的人，那为什么是由你国内来进行处理呢。

你的意思就是有一部分股东是外资对吧，还是要代扣的。

是对境外投资者的优惠税率是10%？

公司本身是香港企业投资的，现在要转让给外籍个人，这个也是按照10%缴纳企业所得税吗？

公司注册在境内，到股权是香港企业

是的，你这个源泉扣缴这个是属于这个境外所的，但是属于和这个境内相关的境外所得，按照10%

好的老师，这个问题我明白了，谢谢。还有一个问题，上午请教过您，我还是不太明白，公司名下有房产，现在做股权转让，随之转让房子的土地使用权，土地使用权的初始成本是4.7万，转让时的价格是怎么确定的？是按历史成本确定还是必须走第三方评估？

价格就按照你们自己约定的价格呀，那么你们这个约定一下这个股权占多少？土地占多少？

那我们按照市场价格定价还是以历史成本定价？老板的意思是在合理合法的基础上尽量节税。

那如果说你要尽量节税的话，那么，最好的办法肯定是你们自行协商出一个转让架构，而不是说来评估的话，都是按照现在的一个市场价值来评估。

现在就是不知道怎么样的转让架构是可以合理合法节税的，老师您列举一下

就比方说你们约定了一千万买这个股权和这个土地对吧，那么你可以分摊压着一千万里面，比方说500万是购买了股权，500万是购买的土地。

不好意思太晚了，打扰您休息了，明天我在请教您，谢谢！

好的，那你有问题再问。

再请问您：入资额是130万，现在因亏损120万转让股权出去可以吗？

可以的，这个根据你实际情况来，如果企业经营不善，折价销售是正常的

原入资是130万美元，现在以100万美元转让可以吗？

是的，如果你企业经营亏损，这样折价转是合理的

好的老师，谢谢您，我现在没有解决问题只有土地增值税了，第三方评估的价格太高了