请问一下小规模纳税人物业公司把租出去的门脸房收取的水电费如何做账， 收到时，物业给租户开具收据，不开发票。然后等供电局开具的电费单给物业公司，发票也是开具给物业公司的，其中电费单里面包含了物业自己的用电量。 如何做账呢？谢谢老师回复

老师没有看懂，能说细致一点吗？ 比如收到出租房屋的电费和水费会计分录。 支付出租房的水费和电费会计分录 。支付水电费供电局开具的是普票。 还有就是支付本企业自用部分的水电费账务处理。谢谢老师 还有老师如何申请差额增收呢

物业公司水费差额征税如何账务处理 提供物业管理服务的纳税人，向服务接收方收取的自来水的水费，以扣除其对外支付的自来水的水费后的余额为销售额，按照简易计税的方法依3%的征收率计算缴纳增值税。 (一) 企业选择差额征税，但可以全额开具专用发票情况。 (二) 企业选择差额征税，差额部分可以开具专用发票、扣除部分只能开具普通发票。 账务处理如下： 1、收水费时： 借：银行存款或现金103;贷：主营业务收入100;贷：应交税费——应交增值税3 2、支付水费时： 借：主营业务成本90;借：应交税费——应交增值税2.7;贷：银行存款或现金92.7 3、缴纳增值税时： 借：应交税费——应交增值税0.3;贷：银行存款0.3 政策依据： 根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》(国家税务总局公告2016年54号)规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

老师那自用部分呢？

你好！计入管理费用就可以的

您的意思是说自用部分计入管理费用，不是计入成本是吗？

你好！自用的一般不计入成本

老师像我们公司电表没有区分自用和出租方，那如何区分呢

老师您发一公司收取的是普票的情况下，如何账务处理谢谢，我看你的是专票账务处理的

你好！普票的不做应交税费科目就可以，你们怎么向对方收水费？金额怎么计算的？没有水表

我们公司是有给出租房屋安装了电表和水表，但是供电局给我们公司开出的电费单是公司总表数。

你好！总表减去分表的就是你们的

老师那麻烦您分别告诉我账务处理吧谢谢您

1、收水费时： 借：银行存款或现金103;贷：主营业务收入100;贷：应交税费——应交增值税3 2、支付水费时： 借：主营业务成本92.7;贷：银行存款或现金92.7 3、缴纳增值税时： 借：应交税费——应交增值税0.3;贷：银行存款0.3

支付水费时： 借：管理费用           主营业务成本            贷：银行存款或现金

老师您看是这样吗？ 收取出租房电费时 借:银行存款100 贷:主营业务收入97 贷:应交税费_增值税0.3 缴纳出租房和自用部分电费时 借:管理费用100《自用部分》 借:主营业务成本200《出租房屋》 贷:银行存款，您看是这样处理吗？

老师您看一下以下分录，为何有的老师让这么做呢？我现在不确定到底如何处理 收到 借银行，贷贷其他业务收入，应交增值税， 支付出租房的水费和电费会计分录借管理费用，-自己公司用的，其他业务成本-租客使用的 ，贷应付账款

你好！可以按第一个做

老师您看是这样吗？ 收取出租房电费时 借:银行存款100 贷:主营业务收入97 贷:应交税费_增值税0.3 缴纳出租房和自用部分电费时 借:管理费用100《自用部分》 借:主营业务成本200《出租房屋》 贷:银行存款，您看是这个吗老师

你好！分录没有问题，但是收入和成本的金额要重新算

什么叫收入和成本从新计算呢？请指点一下