出租人报销承租人发生的装修费 这个为什么不属于租赁激励？ 要是不为了租赁激励 他干嘛要报销？

出租人报销承租人发生的装修费 这个为什么不属于租赁激励？ 要是不为了租赁激励 他干嘛要报销？

会计＃请问下:出租人给予报销的50万元佣金属于租赁激励，那么报销的装修费不能？装修费还不用记账？如何理解？

甲公司作为承租人就某栋建筑物的某一楼层与乙公司签订了为期10年的租赁合同，该楼层的账面价值为360,000元，公允价值为390,000元。合同有关条款和其他资料为：（1）该租赁为10年，且该租赁合同具有5年的续租选择权。（2）初始租赁期内租赁付款额为每年50,000元，选择权期间为每年55,000元，年初支付当年所有款项。（3）为获得该项租赁，承租人发生初始直接费用20,000元。其中，15,000元是向该楼层前任租户支付的款项，5,000元为向此租赁的房地产中介支付的佣金。为获得该项租赁，出租人发生初始直接费用3,390元，为向此租赁的房地产中介支付的佣金。（4）作为对承租人的激励，出租人同意为承租人报销5,000元的佣金，并承担7,000元的装修费。（5）租赁内含利率为5%。（6）在租赁期开始日，承租人得出结论认为不能合理确定将行使续租选择权。因此，将租赁期确定为10年。假定甲公司对使用权资产作为管理用，采用直线法计提折旧。【要求】（1）对甲公司的租赁业务进行会计处理，并分析账务处理对财务报表（三大表）有关信息的影响。（2）对乙公司的租赁业务进行会计处理。

承租人就某栋建筑物的某一楼层签订了为期3年的租赁合同，20X1年1月1日初始租赁期内租赁付款额为每年10000，年初支付当年所有款项以银行存款支付；为获得该项租赁，承租人发生初始直接费用2000，其中，1500元时向该楼层前任租户支付的款项，500元为向此租赁的房地产中介支付的佣金；作为对承租人的激励，出租人同意为承租人报销500元的佣金以及700元的装修费。租赁内含利率无法确定；承租人的增量借款利率为每年5%。(四舍五入到整数位) 日期 财务费用 付款额 成本摊余 20X1.1.1 A B 20X1.12.31 C D E 20X2.12.31 F G H

承租人签订一项租期10年、租用某建筑物一个楼面的合同，到期时可续租5年。初始租赁期每年的租赁付款额为50000元，续租的租赁付款额为55000元，均在每年年初支付。为进行此项租赁，承租人发生初始直接成本20000元（其中，15000元支付给原租用该层楼面的租户，5000元是支付给承办本次租赁的房产中介机构的中介费）。‍为激励承租人租赁，出租人同意返还5000元的房产中介费。‍在租赁期开始日，承租人认为不能合理确定是否行使租赁续租权，因而租赁期限为10年。该租赁的内含利率不能确定，承租人使用5%年增量借款利率。该增量借款利率反映了承租人借入相同币种、10年期且担保条款相同、与使用权资产价值相当金额的固定利率。问题：‍（1）你是如何理解租赁内含利率、承租人增量借款利率的？（2）请计算租赁资产的入账价值并写出相关分录