承租方免租期会计处理如何做

第一年免了两个月的租期用来装修

 你好  那你们就 用整个租金除以12个月来    比如全年租金是12000  月租是1000元 那么你缴纳10000元 。 你月租=10000除以12个月计算 

我们是10月正式生效租房合同，免了2个月的话，就是从12月开始计算。但是现在还未收到发票，是要先入账吗？等收到发票又红冲这样？

你好   先按月做租金费用支付 。先暂估。 汇算之前取得合理发票都可以的  

因估不准对方是专篇还是普票，是先以全额租金入账吗？后期又调整这样吗？

你好 可以。 如果你无法判断对方开什么发票 先价税合计来暂估。 后面取得发票调整 

那对方负担的各种税是否也要先全部计入租金总额？后期又做营业外支出？那是否涉及到“递延所得税”？

 你好  看你们合同怎么来签订 。如果你们把税费并入了租金里面 就要开票给你们的 到时你才好入费用去核算   不做递延  

合同中的金额是含税价，但对方是自然人。所以后期对方开来的发票中需把缴纳的税计入“营业外支出”。现在是否不用考虑这点？直接全额先计入摊销？

你好  如果你们公司来承担税款的 。本身这个税款是个人应交的。 你们公司来承担就得计入营业外支出核算 。汇算调整的 

并不是公司承担，是由对方承担。如果是由对方承担，请问是20年的10月份就记“营业外支出”，21年做汇算调整？还是等21年收到发票，在22年做汇算调整？

你好    由对方承担 。你就不需要做科目了。    你就只需要做租金部分就行了。如果是 税费部分你公司承担才会做营业外支出汇算调整 。  等着你21年就得调整的。 

那就是说，我们公司这边还是按全额先暂估入账摊销进每月。后期收到发票，税款也不用进“营业外支出”了是吗？直接就不用做汇算调整这笔？

你好   是的。  税费都不是你公司承担  你都不需要支付 也不存在做营业外支出了。 你就暂估租金部分 做费用 即可 汇算 取得合理发票税前扣除。没有合同发票才会涉及调增处理的 

老师，我刚刚确认了一下合同。我们是20年10月至11月为装修免租期，从12月延至21年12月为年租金租赁期。照理说是年租金应到21年10月就要缴纳，但是房东顺眼21年12月缴纳。这样我的月租金摊销金额是否就从12月在开始摊销？不用从装修免租期开始摊销了？因为顺延了2个月

你好 是的。 从你们租期开始 就行了。   

那印花税是在什么时候缴纳