房地产开发企业，“开发成本-开发间接费用”和“开发费用”的区别，到底在哪啊？

你好：开发费用的范围比较小。只局限于销售费用，管理费用，财务费用。（三）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额，其他房地产开发费用，按本条（一）、（二）项法规计算的金额之和的5％以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项法规计算的金额之和的10％以内计算扣除。上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府法规。

2021-02-15

同学你好！房地产公司的开发间接费用就是核算期间费用

2021-07-07

同学你好同学你好一般是”间接开发费用“（先把间接开发费用归集）月末按项目分配到各项目的成本里去进”开发成本-开发间接费“

2021-04-16

房地产科目开发间接费用，与开发成本下开发间接费用，有区别，前一个是一级科目，后一个是开发成本下的二级科目，存在结转的分录是：借：开发成本——开发间接费用贷：开发间接费用

2021-01-20

同学你好开发成本明细1、前期费用（设计费、勘探费、测绘费、其他费用）2、拆迁费（拆迁发生的费用）3、配套设施费（电、气、水、有线）4、基础设施费5、土地征用费6建安成本7、小区配套（绿化、体育设施）8、拆迁过度费（付拆迁户搬家费等）10其他费用开发间接费（拆迁人员、项目部、监理发生的费）

2021-11-01

快账用户6466 追问 2021-02-15 21:42

请问，“开发成本-开发间接费用”，在土地增值税清算时，能否加计20%扣除

齐红老师解答 2021-02-15 21:43

你好：开发成本中的间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。这部分是比较零碎，通常按照（一，获得土地的价款及契税）和（二，房地产开发成本）的20%进行扣除。

齐红老师解答 2021-02-15 21:44

你好：在土地清算时，理论上都是按照20%扣除；如果是实务中，需要看当地有没有特殊的政策。

快账用户6466 追问 2021-02-15 21:46

“开发成本-开发间接费用”可以加计20%扣除，开发费用又按土地及开发成本的10%计算扣除。这不矛盾吗？“开发成本-开发间接费用”不就是开发费用分摊进成本对象的吗？

齐红老师解答 2021-02-15 21:56

你好：开发成本-间接费用，还是属于开发成本的。只是比较零碎的一些成本。（类似于生产存货中，一些计入制造费用的零碎支出）开发费用，主要就是针对财务费用，管理费用，销售费用，不包括其他； “开发成本-开发间接费用”不是开发费用分摊进成本对象。两者没有重叠。

快账用户6466 追问 2021-02-15 22:01

麻烦一下老师，最后一个问题。您所说开发费用中的管理费用，能举几个例子吗？我印象里的管理费用不也都是零碎的内容（工资，折旧等）。您说的不重合，我是真分不出来。

齐红老师解答 2021-02-15 22:09

你好：对于房地产开发企业，主要是财务费用。（财务费用介绍比较详细）对于管理费用，也是折旧，人员工资。对于折旧和工资其实是有区别的：在建造房地产的农民工的工资计入开发成本；对于房地产开发企业的财务人员的工资计入管理费用（开发费用）；在建造房地产的大型设备的折旧计入开发成本；对于房地产开发企业的财务部的打印机计入管理费用（开发费用）；不要看到工资，折旧，就只想到了管理费用。不同人员工资是计入不同科目的。