老师，您好，我公司是集体所有制的建筑安装公司，小规模企业，现有一块划拨来的土地，要建一个仓储物流园区，我们自己没有开发资质了，我们有什么方案可以开发呢？如果和房地产一般纳税人企业合作，那成本记入什么科目？我们能自己作为甲方开发这个项目吗？那作为甲方。成本记什么科目？现在发生的公告费和测绘费记入什么科目呢？

老师，不是非房企计入在建工程么？那缴税预缴增值税？所有的一切按房地产企业来？那按5%预缴增值税？我们是小规模企业，什么情况下确认收入和成本？

你自己建房子，你就需要用房开企业的会计科目做账处理，

那增值税的税率是？我们是小规模企业。需要预缴吗？那成本什么时候结转呢？

那你这个就按照正常的小规模纳税人5%销售不动产来处理啊，需要预交。

划拨来的土地需要交什么税呢？需要做会计分录吗？那什么情况下用在建工程这个科目呢？经营范围里没有房地产开发，也能开发这个项目吗？

如果说你这个房子建了，你是自己用，不会出售，这个时候就通过在建工程核算。