老师，房地产开发的，已经盖好楼房了，现在想转卖，比如购买土地及开发项目时工程款共1000万，如果卖2000万要交什么税，怎么计算？

增值税2000/1.09×9% 附加税，增值税×12% 印花税，2000/1.09×万分之5 还有就是所得税和这个这土地增值税，根据你的利润和增值额来计算。

2021-03-08

这种情况下，固定资产的入账需要根据实际情况进行调整。首先，A 公司帮 B 公司付款 10 万并开票给 A 公司，这部分款项不应直接计入 B 公司购买房屋的成本。 B 公司实际支付了 90 万购房款且已缴纳房产税和土地使用税，那么在入账时，固定资产的原值应为 90 万。会计分录如下：借：固定资产 90 万贷：银行存款 90 万然而，这种操作存在一些问题。A 公司和 B 公司是两个独立的法律主体，A 公司为 B 公司付款并开票的行为并不规范，可能会引起税务等方面的风险。在实际经营中，公司之间的资金往来和业务交易应遵循独立、公平、合法的原则，以确保财务和税务的合规性。如果 B 公司需要购买房屋，应由 B 公司直接支付款项并取得相应的发票。同时，对于 A 公司支付的 10 万，B 公司应与 A 公司进行妥善的账务处理，明确双方的权利义务关系，避免出现财务和法律上的纠纷。例如，B 公司可能需要将这 10 万归还给 A 公司，或者双方有其他的约定和安排，都应进行相应的会计记录。

2024-07-03

允许扣除的土地使用权支付的金额=18 000×(1%2B3%)=18 540(万元) 　　(3)应纳营业税=54 000÷90%×5%=3 000(万元) 　　应纳城市维护建设税=3 000×5%=150(万元) 　　应纳教育费附加和地方教育附加=3 000×(3%%2B2%)=150(万元) 　　允许扣除的营业税及附加=3 000%2B150%2B150=3 300(万元) 　　(4)允许扣除项目金额的合计数=18 540%2B6 000%2B2 000%2B(18 540%2B6 000)×5%%2B3 300%2B(18 540%2B6 000)×20%=35 975(万元) 　　(5)应补缴的土地增值税的计算：　　收入合计=54 000÷90%=60 000(万元) 　　增值率=(60 000-35 975)÷35 975×100%=66.78% 　　应补缴的土地增值税=(60 000-35 975)×40%-35 975×5%-1 080=6 731.25(万元)

2020-12-07

同学，您好！算新建房。

2022-10-28

快账用户1259 追问 2021-03-08 21:51

所得税怎么计算？开发几年都是亏损

快账用户1259 追问 2021-03-08 21:52

是小规模纳税人

齐红老师解答 2021-03-08 21:53

所得税按照你当期的一个利润来计算的，之前年度的亏损可以弥补。

那小规模纳税人的话，你的增值税就不是九百分之三。

快账用户1259 追问 2021-03-08 21:54

是按百分之三计算吗？

齐红老师解答 2021-03-08 21:54

对的对的，增值税3%，其他不变。

快账用户1259 追问 2021-03-08 21:57

2020年亏损-60万 2019年亏损-80万 2018年亏损-110万 2017年亏损-90万 2016年亏损-100万如果是这样的，企业所得税怎么计算

齐红老师解答 2021-03-08 22:06

用你之前的亏损加上今年的盈利，你看最后盈利多少？作为你的几岁呀？

作为你的计税依据，打错字了，不好意思。

快账用户1259 追问 2021-03-08 22:10

2000+（-440）=1560万*25%得企业所得税吗？

齐红老师解答 2021-03-08 22:12

不是的，是用你的利润来算，你两千万不是你的收入吗？

快账用户1259 追问 2021-03-08 22:23

是的，如果两千万是收入，要减去成本吗？

齐红老师解答 2021-03-08 22:41

对的，就是这个意思的

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