老师，您好，我首次接触自建自销房地产业，公司实行简易征税（属于营改增即旧项目），按相关规定实行交纳增值税及其他附加税。请问成本及费用的发生是否不会影响增值税及附加税交缴交少？还是只影响企业所得税？实行简易征税如何计缴企业所得税？另外，我公司另一个楼盘也是自建自销是属于一般计税，目前在建没末完工中，请问如何合理避税，成本方面应注意什么问题，盼望详细解答，谢谢

好的，谢谢老师，那请问房地产业国家有没有什么优惠政策？

目前没有单独的其他优惠，计算增值税时，地价可扣除，扣除后按差额计税。

木木老师，您好，您讲计算增值税时，地价可扣除，扣除后按差额计税，是什么意思？具体如何何实操？不太了解。另外，是否都适用于简易征税及一般计税？请赐教，谢谢

这比方说你房子卖了一千万，带你买地的时候花了200万，你就800万的计算增值税。

谢谢老师，但有些还是不太明白，因为整栋楼有商业性及普通住宅在一个月不可能全卖掉，那扣除那个地价应该在什么时候扣除比较好？商业性（例如公寓）及普住宅都适用吗？

就按照你实际销售部分的面积来扣这个土地的金额。

谢谢木木老师，那安照这样说地价可全额扣除后再交增值税，地价是取得什么票可以抵减？

不用票，直接扣除的

谢谢老师，因为我司那地价是2014拍卖所得，那请问除了那个地价款可抵外，那些竞买佣金，测绘费，契税，印花税都可以全额抵扣吗？

这些是属于你的费用，是可全额抵扣

是可以与地价一起加起扣除增值税吗？

不可以，这些是费用，不能扣除，

谢谢木木老师，老师刚才讲发生收入时直接扣除地价款再计应交纳的增值税，请问分录应如何反应？纳税申报表应在哪栏反应扣除地价款？

你在附表三反应即可。 这部分差额增值税放其他收益，

谢谢木木老师，那请问是否都适用于简易征税及一般计税

什么意思， 你这是房地产企业独有的扣除的政策

好的，谢谢木木老师是这样的因为我担心旧项目没有这一政策，另主要是因为我司也有部份是属于2000年的房产未售，那时是交营业税，因一直出租，但现在准备出售打算，所以问清楚。另外因为我刚接手这几间公司又不太懂房地产，请问如何在账上才查出之前的会什在计算增值税时候有没有扣除地价税呢？