#提问#老师，房地产企业卖的公寓是住宅还是非住宅

一、什么是普通住宅? 1、房屋产权证明标注种类房屋产权证明标注的种类为历史文化街区中的腾退私房、绿化隔离地区农民安置住房、安居房、康居房、合作社集资建设住房、危改回迁房、已购公有住房的房子。 2、同时满足以下三个条件的房子： A、容积率在1.0(含)以上; B、建筑面积在140㎡(含)以下; C、网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房高套总价。 3、同时满足以下两个条件的房子： A、房屋类型为平房; B、网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房高套总价。二、什么是非普通住宅? 除以上三种类型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般来说，只要以下3个条件，只要有一项不满足就是非普通住宅。 A、容积率在1.0(含)以上; B、建筑面积在140㎡(含)以下; C、网签单价(核定单价)/1.05小于等于普通住房单价上限，或网签价(核定价)/1.05小于等于普通住房高套总价。注：各城市普通住宅和非普通住宅的标准都略有差异，上文区别方法仅供参考。购房者在买房前，可向当地房管部门进行更加详细的咨询，以此判断所选房屋是普通住宅还是非普通住宅。

2021-09-13

快账用户3737 追问 2021-03-12 12:06

小产权是不办房产证吗

齐红老师解答 2021-03-12 12:07

也办，只是使用期限短，一般都是40年产权

快账用户3737 追问 2021-03-12 12:09

对，40年产权的公寓，不办个人房产证是非住宅是吗？

齐红老师解答 2021-03-12 12:11

有房产证但是产权是40年

快账用户3737 追问 2021-03-12 12:11

是非住宅？

齐红老师解答 2021-03-12 12:12

对，一般都会是商业用地

快账用户3737 追问 2021-03-12 12:14

公寓只能办集体证，也能办个人的吗？

齐红老师解答 2021-03-12 12:14

可以啊，很多个人不是也能买吗

快账用户3737 追问 2021-03-12 12:15

用地分商业用地，还分什么？

齐红老师解答 2021-03-12 12:16

一般分为商业用地住宅用地还有工业用地

快账用户3737 追问 2021-03-12 12:17

这种怎么区分啊

齐红老师解答 2021-03-12 12:18

一般住宅的产权是70年，工业50年，商业40年

快账用户3737 追问 2021-03-12 12:21

这个在哪些证件上能看出来

齐红老师解答 2021-03-12 12:24

这个在房产证上能看出来

快账用户3737 追问 2021-03-12 12:26

那个人购买房地产企业的公寓（商业用地）还有什么限制条件吗？

齐红老师解答 2021-03-12 12:28

一般都不会有限制条件的，在限购的地区，购买小产权房产还是不受限制的

快账用户3737 追问 2021-03-12 12:30

我意思是个人购买公寓（非住宅）也能当住宅来住吗？

齐红老师解答 2021-03-12 12:30

可以啊，没问题，但是小产权的话水电物业费可能会贵一些的

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