老师，房地产公司账务怎么处理

你好，具体是房地产公司发生的什么经济业务呢？

2021-03-13

同学你好计入开发成本就可以了

2023-03-21

计入工程施工-直接费用-材料费

2023-03-24

你好，建筑公司借给房地产借款借：其他应收款，贷：银行存款

2023-10-22

同学你好 1、开发企业先购买后安置开发企业外购安置房如果采取先购买后安置模式，即开发企业取得购房发票，且将房产证办到开发公司名下，安置拆迁户时需要视同销售，按照同类商品房市场平均价格交纳增值税、土地增值税和企业所得税。这种方式下，购入时分录为：借：开发产品— 外购应交税费—应交增值税—进项税贷：银行存款安置拆迁户时，分录如下：借：开发成本— 土地成本—拆迁补偿费贷：主营业务收入应交税费—应交增值税— 销项税结转安置房成本时，借：主营业务成本贷：开发产品— 外购 2、开发企业购买但直接过户到拆迁户名下如果开发企业与其他房地产开发企业、拆迁户通过三方协议购入商品房用于安置，直接将购入的商品房产权办到拆迁户名下，发票由销售企业直接开给拆迁户，这种安置方式相当于货币安置，拆迁户用货币购买安置房，开发企业不需要视同销售，只需将该支出计入拆迁补偿费。开发企业支付的补差价款，也应计入拆迁补偿费。收到补差价款，应冲减拆迁补偿费。购买安置房时，根据三方协议及支付凭据记账如下；借：开发成本— 土地成本— 拆迁补偿费贷：银行存款（2）自有开发土地上建设安置房在自有土地上建设安置房，用于安置拆迁户，可以出现两种情况：一、单独建造安置房，安置房在户型、层高、赠送面积等建筑指标上均低于其他开发产品；二、用正常开发产品安置拆迁户。这两种模式建造的安置房，建造成本不相同，因此，视同销售价格也应有所差异，一般做法是单独建造的安置房对标正常开发产品销售价格适当调低，但不得低于其他开发产品售价的70%，否则存在稽查风险。

2020-10-09