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各位老师,房地产公司销售车位怎么账务处理合适?

2020-08-21 17:50
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2020-08-21 17:51

你好,借;银行存款等科目 ,贷;主营业务收入 , 应交税费—应交增值税(销项税额)

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快账用户3306 追问 2020-08-21 17:55

求车位的全套税务处理

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齐红老师 解答 2020-08-21 19:40

你好 如果是一般纳税人,增值税应纳税额=销项税额—进项税额 附加税=增值税应纳税额*附加税税率 企业所得税=利润总额*所得税税率

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你好,借;银行存款等科目 ,贷;主营业务收入 , 应交税费—应交增值税(销项税额)
2020-08-21
如果合同明确区分了车位价款和车位服务费用,且车位服务费符合一定条件,在会计账务处理时可以不作销售处理,而作为物业服务进行账务处理。 条件 - 服务具有明确的期限和内容,如具体的车位清洁、照明、安保等服务。 - 服务费用与服务内容相匹配,定价合理。 - 公司能够单独核算与该项服务相关的成本和收入。 账务处理 - 收到车位服务费时,借记“银行存款”等科目,贷记“预收账款”。 - 在服务期间内按照直线法等合理方法分期确认收入,借记“预收账款”,贷记“其他业务收入”。 - 将与提供车位服务相关的成本,如人工成本、水电费等,计入“其他业务成本”。 税务风险 - 增值税风险:若税务机关认为车位服务费实质是车位销售价款的一部分,或服务定价不合理,存在以服务费名义降低车位销售价格少缴增值税的情况,可能要求将车位服务费并入车位销售价款一并计算缴纳增值税。 - 土地增值税风险:若税务机关认定车位服务费属于车位销售的价外费用,应计入土地增值税的清算收入,企业可能因少计收入而少缴土地增值税,面临补缴税款和滞纳金的风险。 - 企业所得税风险:若将应计入车位销售收入的服务费错误计入物业服务收入,可能导致企业所得税申报不准确。如服务费在当年全部确认为物业服务收入,而车位销售成本按规定分期结转,会造成当年应纳税所得额计算错误,少缴企业所得税。 为降低税务风险,企业应确保合同中对车位价款和车位服务费的约定清晰明确,服务内容和收费标准符合市场常理,并保留好相关的证据,如服务记录、成本支出凭证等,以备税务机关检查。同时,建议企业在进行账务处理和税务申报前,咨询当地税务机关的意见,以确保处理方式符合税收政策规定。
2025-04-16
还是计入固定资产就是了
2022-09-17
同学你好 计入销售费用 然后确认收入就行了 借销售费用 贷其他业务收入 贷销项
2021-02-20
你好 确认收入 分录 
2023-11-15
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