老师，土地增值税怎么计算？

你好需要计算做好了发给你

2021-03-28

你好，土地增值税是计算你出售的增值额来确定税率的

2024-12-11

1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目： (1)取得土地使用权所支付的金额; (2)开发土地的成本、费用; (3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格; (4)与转让房地产有关的税金; (5)财政部规定的其他扣除项目。 2、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： (一)增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30% (二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (四)增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

2022-05-19

土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，按照超率累进税率计算应纳税额，其应纳税额有以下两种计算方法： 1.分步计算法，即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率，分别计算各级次土地增值税税额，然后将其相加汇总，求得应纳税额。其计算公式为：应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率) 这种分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。 2.速算扣除法，即按照增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下： (1)增值额未超过扣除项目金额50%的：土地增值税税额=增值额×30% (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的：土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的：土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (4)增值额超过扣除项目金额200%的：土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。 (2)计算程序 1.计算扣除项目金额。如系转让旧房及建筑物的，应计算评估价格，再确定扣除项目金额。评估价格=重置成本价×成新度折扣率 2.计算增值额。增值额=转让收入额-扣除项目金额 3.计算增值额占扣除项目金额的比重(以下简称“增值率”)。增值率=增值额÷扣除项目金额×100% 4.依据增值率确定适用税率。 5.依据适用税率计算应纳税额。应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算

2023-07-18

学员你好，土地增值税应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

2022-08-31

齐红老师解答 2021-03-28 14:21

房屋重置成本是12000*70%=8400 缴纳附加税的汇泉是10000*5%*12%=60

齐红老师解答 2021-03-28 14:22

扣除项目合计是115+8400+60=8575 增值额是10000-8572=1428

齐红老师解答 2021-03-28 14:27

增值率额的计算是 1425/8575*100%=16.60% 缴纳增值税是1425*30%=

快账用户5817 追问 2021-03-28 15:12

没有正确答案

齐红老师解答 2021-03-28 15:26

你先看看这个计算过程

快账用户5817 追问 2021-03-28 23:01

不对着，跟书中解答的不一样

快账用户5817 追问 2021-03-28 23:02

缴纳附加税的汇泉是10000*5%*12%=60这个是什么意思？

齐红老师解答 2021-03-29 06:14

这个出售房屋缴纳的附加税的计算

快账用户5817 追问 2021-03-29 07:07

书中解答:120000*70%=8400

快账用户5817 追问 2021-03-29 07:09

增值额是:10000-8400-115=1485

齐红老师解答 2021-03-29 07:27

题目这个附加税包含着相关税费里了这个意思

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