房地产开发公司两个项目一期和二期，其中一期2019年已经完工，已经做了完工产品结转，也做了收入成本结转，2020年又增加了一期的开发成本，那么2020年怎么结转主营业务成本，是用以前年度的一期的开发成本加上2020年度新增的开发成本算出新的总开发成本除可售面积再去乘以2020年度的已售面积得到新的主营业务成本吗？如果2020年度只增加一期成本，没有卖一期的房子，那没有已售面积，又该怎么计算这个主营业务成本呢？另外以前的成本结转少了，这个在账上又如何体现呢？

就是分别核算的开发成本，现在是一期完工在2020年度新增了开发成本，但是没有卖一期的房子了，卖的是二期，想问没有已售面积的情况下怎么计算主营业务成本的问题

你如果出售了2期，你是按正常成本和可售面积来计算 如果没有可售面积，通常预估成本率计算扣除

二期还没有完工，没有交付不用考虑结转收入和成本的问题，主要是一期没有卖只是新增了开发成本，所以2020年没有已售面积无法算出一期的主营业务成本，如果按预估成本率计算，怎么预估怎么计算，能说具体吗？

另外还有一个问题，比如以前年度也就是2019年单位成本是6000元一平，由于2020年新增了开发成本，比如算出新的单位成本是6500一平，那2019年度是少结转了500元一平，少结转的那部分成本是不是要在2020年度补结转？

第一个问题，比方说你的卖价卖了10万，那么你那个行业，比方说你正常的那个毛利20%，那么你预估成本就是80%，就是8万的成本。