老师 商贸公司的固定资产 计提折旧时 如何区分管理费用 销售费用 例如综合楼 餐厅库房 混凝土地坪

我有一家一般纳税人公司今年准备注销 之前的帐都没有销售收入，每个月就记录几笔计提工资，发放工资，计提折旧这些分录。目前账上固定资产净值还有两万多，已计提折旧一万多，原值是36000。我老板的意思是在19年把固定资产清掉，但是不想缴税，走管理费用，冲减利润。老师，你觉得这个账务应该如何处理

1.甲公司管理层决定，将企业 生产用仓库用于出租，赚取租金，作为投资性房地产核算，按照成本模式计量，并与2018年10月10日与乙公司签订一项不可撤销的租赁合同，将闲置的仓库出租给乙公司，每年租金100万，租赁期2019年1月1日至220年12月31日，该固定资产原始价值8420万元，预计残值20万元，使用寿命70年，直线法折旧，年折旧额120万元，月折旧额10万元，至2018年9月止累计折旧210元，2018年度，甲公司对该业务相关会计处理如下： 借：投资性房地产 8210 累计折旧 贷：固定资产 8420 借：其他业务成本30 贷：投资性房地产累计折旧30 2.一块土地用于出租，赚取租金，按照成本模式计量，到公司管理层做出决议时止，无形资产账面17000万元，累计摊销7000万元，到年底应摊销额50万元，甲公司对该业务相关会计处理如下： 借：投资性房地产 10000 累计摊销 7000 贷：无形资产 17000 借：管理费用 50 贷：投资性房地产累计摊销50 3.为了提高利润，领导提出，用于出租的仓库使用成本模式计量，而仓库下面的土地，由于市场价值非常高，改为公允模式计量

老师，我们公司是2018年3月成立，属于房地产开发公司，集团公司是股东投资商，子公司开发商；25亩地，一半自持，一半商用办公销售；共建4栋楼，1#楼建自持酒店，2#楼自持集团办公大楼，3#楼和4#楼对外出售公寓房（商用办公）做销售处理，站子公司角度记帐请教 ：2018年土地成本及项目成本及费用当时入帐时全部记入开发成本科目，现在我们一半自持的办公楼这个月刚乔迁过来，请问老师，开发成本如何结转，如何帐务处理？请问在什么情况下，财务确认固定资产？需要哪些证明材料才能确认固定资产？请老师给予解答。

老师 商贸公司的固定资产 计提折旧时 如何区分管理费用 销售费用 例如综合楼 餐厅库房 混凝土地坪

16.多选题长红公司为一家多元化经营的综合性集团公司,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素,其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中,符合会计准则规定的有()。A子公司甲为房地产开发企业,将土地使用权取得成本计入所建造商品房成本B子公司丁将用作办公用房的外购房屋价款按照房屋和土地使用权的相对公允价值比例分别确认为固定资产和无形资产,采用不同的年限计提折旧或摊销C子公司乙将取得的用于建造厂房的土地使用权在建造期间的摊销计入当期管理费用D子公司丙将持有的土地使用权对外出租,租赁期开始日停止摊销并转为采用公允价值模式进行后续计量