评估奶茶店投资的可行性。奶茶店预期投资40万元，每年投资收益12%，资金靠银行贷款解决，预期贷款利率为5%，期限1年，奶茶店每年为小辣椒创造6万元的自由现金流入。（1）试计算奶茶店银行贷款的资本成本是多少？如果同类型奶茶店的加权平均资本成本为12%，计算奶茶店的净现值是多少？如何解释奶茶店的净现值？（2）奶茶店的投资回收期是多少？为什么投资回收期只是项目辅助评价指标？（3）如果奶茶店的40万元投资是通过发行零息债券获得的，5年后，债券按55万元归还给债权人，计算零息债券的投资收益率是多少？零息债券有哪些特征？

老师，可以有详细一点的计算过程吗，不知道该用哪条公式

就是题目都是按照你正常的公式给你列的过程，你是对哪个数据具体不明白你可以具体问。

我自己查资料之类的查出来的公式不止一条，老师方便列一下这几题用到的是哪条公式吗 。第一题我用的公式是{年利率×（1–所得税税率)}÷（1–手续费率），算出来就不对

这里5%的借款利率就正常情况下，你需要考虑你的所得税税率，但你这个题目里面没有告诉所得，所以就默认不考虑。

你这里就是那个负债筹资的那个资本成本率的计算，你这里没有给出手续费率，没有超出所得税，所以是5%。

但是您解答的图片里第一题写了12%呀

不好意思，五百分之五啊，这里给错了。

那其它两题可以给一下公式吗

回收期就说，你的投资额除以每年的现金流量啊。

嗯。内含报酬率，就是净现值为0的折现率

好的哦，谢谢老师

不客气，祝你学习愉快。

老师，同类型奶茶店的加权平均资本成本是12%，计算奶茶店的净现值这个问题，可以再解释一下吗，还是不太懂图片里的计算式