老师，我公司属于房开企业，主营商铺，有售后回租业务，买方自愿同意将所购买的商铺自正式开业之日起五年的使用权、经营权和租赁权给予出卖方，买受人同意委托的前三年前为市场培育期，如出卖人对外收取有租金，则用于弥补出卖方及出卖人聘请的市场经营管理公司的前期投入和反哺市场，以做旺市场，提升房屋(商铺)的价值，请问：房开企业前三年对外收取有租金，账务如何处理，税务如何处理？谢谢！

老师，我公司属于房开企业，主营商铺，有售后回租业务，买方自愿同意将所购买的商铺自正式开业之日起五年的使用权、经营权和租赁权给予出卖方，买受人同意委托的前三年前为市场培育期，如出卖人对外收取有租金，则用于弥补出卖方及出卖人聘请的市场经营管理公司的前期投入和反哺市场，以做旺市场，提升房屋(商铺)的价值，请问：房开企业前三年对外收取有租金，账务如何处理，税务如何处理？谢谢！

东海公司，南河公司两个投资人决定合股投资8000万元经营一家商城，其经营范围主要为服饰、家用电器和日用百货，并开设一个冷饮店。已租入三层楼房一栋，一楼经营日用百货，二楼经营服饰、家用电器，三楼为冷饮店，营业执照已办妥，准备开业。为该公司设计一套会计制度。经事前调查，获得以下资料:1.公司名称为:江河商城有限责任公司2.己在银行开立账户。3.除两家合股投资外，还准备向银行货款和吸收他人资金，但他人投资不作为股份，只作为长期应付款，按高于同期银行存款利息10%付息。4.商场和冷饮店均需重新装修后方能开业。5.需购入收款机、货架、柜台、音响设备、桌椅等设备，运输车辆。6.冷饮店的收入作为非主营业务处理。7.商场购销活动中，库存商品按售价记账，可以赊购赊销。8.雇请的安保人员、保洁若干人，每月按计时工资计发报酬，奖金视营销情況而定。9.房屋按月交纳祖金。10.按规定纳增值税、所得税、城市维护建设税和教育费附加房产税，税率按国家视定执行。11.公司要求管理费用、销售费用等共同费用应在商场和冷饮店之间分摊。12.利润要按商场和冷饮店分别计算，税后利润按规定提公积金。

.某酒店为增值税一般纳税人（纳税信用A级），位于甲市。主要提供住宿、餐饮、会议场地出租及配套服务。2021年12月发生业务如下∶（1）提供住宿服务取得不含税销售额120万元。（2）提供餐饮服务取得含税销售额300万元（含外卖食品收入40万元）。（3）提供会议场地及配套服务取得不含税收入160万元。（4）为调整经营结构，将位于邻省乙市的一处酒店房产出售，取得含税收入3400万元。该酒店房产于营改增前购进，购进时取得的营业税发票注明金额为1650万元。酒店选择按照简易方法计算缴纳增值税。（5）将位于邻省丙市的一处酒店式公寓房产投资于某物业管理公司，该房产2019年购置时取得的增值税专用发票上注明价税合计金额3600万元。评估机构给出的评估价格为4300万元（含税），双方约定以此价格投资入股并办理房产产权变更手续。（6）从农业生产者处购入大米、小麦共支付买价20万元，取得农产品销售发票。（7）从农贸批发市场购入蔬菜共支付买价16万元，取得普通发票。（8）从一般纳税人处采购餐具、床品等共支付不含增值税买价40万元，均取得增值税专用发票。）计算该酒店业务（1）的销项税额。

东海公司，南河公司两个投资人决定合股投资8000万元经营一家商城，其经营范围主要为服饰、家用电器和日用百货，并开设一个冷饮店。已租入三层楼房一栋，一楼经营日用百货，二楼经营服饰、家用电器，三楼为冷饮店，营业执照已办妥，准备开业。为该公司设计一套会计制度。经事前调查，获得以下资料:1.公司名称为:江河商城有限责任公司2.己在银行开立账户。3.除两家合股投资外，还准备向银行货款和吸收他人资金，但他人投资不作为股份，只作为长期应付款，按高于同期银行存款利息10%付息。4.商场和冷饮店均需重新装修后方能开业。5.需购入收款机、货架、柜台、音响设备、桌椅等设备，运输车辆。6.冷饮店的收入作为非主营业务处理。7.商场购销活动中，库存商品按售价记账，可以赊购赊销。8.雇请的安保人员、保洁若干人，每月按计时工资计发报酬，奖金视营销情況而定。9.房屋按月交纳祖金。10.按规定纳增值税、所得税、城市维护建设税和教育费附加房产税，税率按国家视定执行。11.公司要求管理费用、销售费用等共同费用应在商场和冷饮店之间分摊。12.利润要按商场和冷饮店分别计算，税后利润按规定提公积金。

东海公司，南航公司两个投资人决定合股投资8000万元经营一家商城，其经营范围主要为服饰，家用电器和日用百货，并开设一个冷饮店，以租入三层楼房一栋，其中一楼经营日用百货，二楼经营服装，家用电器，三楼为冷饮店。营业执照已办妥，准备开业。请为公司设计一套会计制度，监视前调查获得以下资料。公司名称为江河商城有限责任公司，已在银行开立账户，除两家和股投资外，还准备向银行贷款和吸收他人资金，但他人投资不作为股份，只作为长期应付款，按高于同期银行存款利率10%利息商城和冷饮店均需重新装修后方能开业，需购入收款机，货架，柜台，音响设备，桌椅等设备，输车辆冷饮店的收入作为非主营业务收入处理。商城购销活动中，库存商品按售价记账，可以赊购赊销。故请的安保保洁人员若干人每月按计时工资计发报酬，奖金视营销情况而定，房屋按月缴纳租金，按规定缴纳增值税，所得税，城市维护建设税和教育费附加税率按国家规定执行。我是公司要求管理费用，销售费用等共同费用应在商场和冷饮店之间按比例分摊利润，要按商场和冷饮店分分别计算税后利润，按规定提取公积金。问题与任务：江河商城有限责任公司应如何设计会计科目？