我们是一家工程机械租赁的企业，是一般纳税人。我们有时候湿租，有时候干租，合同有注明。请问我们开票时能在13个点和9个点的税率中根据实际选择嘛？这个需要到税所备案嘛

商业管理公司，是区政府旗下子公司，国企，受托管理分公司的房产，维修，装潢，还有安装燃气这些，金额不小，目前有针对工人的宿舍，还有商铺 问题1对于宿舍这块，我们是按月几百块，有短租有长租，根据工头需要，我们还有个浴室，充值水费洗澡，房产也不是自己的，只负责管理，租房子一般都是收几个月房租，票开的不一定及时，那么这块收入我怎么账务处理，增值税和企业所得税怎么申报？收入需要分月确认吗？增值税根据开票来，还是合同分批确认来？企业所得税尼？代收的水电费我计入啥收入明细科目，怎么缴税？公摊费用定额的，一年120.这个收入我怎么计入明细科目？怎么开票？增值税企业所得税怎么报？增值税几个点啥明目？ 问题2还有商铺，商铺有合同一出租租几年，前几年免租，后面有收入，但现在不一定交，那么这个收入各年怎么确认，企业所得税增值税怎么报？我们租人家的成本票我们能及时取得？因为亏损居多？这个收入要是平摊到每年，要是造成缴税咋办？代收的水电费开啥票？

我想问下您。我们工地租用个人的挖机，签的合同也是和他个人签的。他找了一家可以挂靠的小规模机械工程公司，这家公司可以帮他开一个点的专票。但是这样的话，合同与发票不符合，会不会有税务风险？ 你觉得我们是重新签下合同，和他挂靠的这个公司签，到时候公对公转给对方公司，让他朋友从公司再转给他。还是说让他直接去税局代开普票算了？因为我也不确定他挂靠的那家公司有没有挖机租赁的业务。

我们是一家工程机械租赁的企业，是一般纳税人。我们有时候湿租，有时候干租，合同有注明。请问我们开票时能在13个点和9个点的税率中根据实际选择嘛？这个需要到税所备案嘛

老师我们建筑借出资质，只收取管理费税金由他们本人承担，比方说，签订100万合同，其中材料占比60%，人工占40%. 老师这60万材料中有13% 和3%税票，老师您说我提前扣除他们税点 ，按照什么比例扣除10%差不多吧，老师比方说有的13%票， 这个票据也是真实的，我到时候退给他们税点时候，我是按照13%开票税率点退给他们？还是按照多少退给他们老师，实际操作时候没弄过！那有的3%税票呢？ 我本身缴纳9%税 加上附加费用折合到10%了！咨询别人，他们说，建筑税负率2.7%左右，不能都退给他们，是啥意思，我不理解！老师说的比较乱，就像我举例，怎么到时候按照什么退给他们税点钱，比方说我都按照10%扣除了，有13%和3%票，我要是按照13%退给税点 我就得吃亏了，折合起来，需要缴税了！ 但是当时是按照10%收取的！怎么把控这块 3%，那部分的我怎么退法？

你好老师，我们是承包人，挂靠在一家公司，有部分工程签给了分包，结算的时候除了收取合同上约定的管理费外，还有什么费用需要收取吗？（分包给我们开的票也是9个点的工程服务票），我们是外地企业有2个点的预缴税。挂靠公司还收我们管理费和企业所得税。